國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松8日在“2013中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示,中國城鎮(zhèn)化的未來,將會非常顯著地影響到房地產(chǎn)行業(yè)。他認(rèn)為,不同的城市,人口、土地、資金的相對稀缺程度的顯著差異,意味著未來中國不同城市推進(jìn)城鎮(zhèn)化的起點(diǎn)條件會顯著不同。“未來不同城市的分化會十分顯著,也決定了房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型,必須要從一個單邊上漲的房地產(chǎn)市場,轉(zhuǎn)向差異分化的不同城市房地產(chǎn)市場,企業(yè)必須做好區(qū)域的布局和評估。 ”

巴曙松近期一直在參與相關(guān)部委有關(guān)城鎮(zhèn)化問題的研究討論。他認(rèn)為,城鎮(zhèn)化是土地、資金和人口的自由流動。“一個好的城鎮(zhèn)化是能夠平衡各方利益的城鎮(zhèn)化,既能夠?qū)崿F(xiàn)密度的提高、距離的縮短和開放度的增加,因此相應(yīng)的生產(chǎn)、就業(yè)、消費(fèi)的配套才是關(guān)鍵。”

巴曙松分析認(rèn)為,基于已經(jīng)變化的人口、土地和資金條件,下一步中國城市化會有明顯的格局變化。

第一,立足于回流人口和農(nóng)業(yè),以縣域?yàn)榛A(chǔ)發(fā)展農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、中低端勞動密集型產(chǎn)業(yè)、形成中小城鎮(zhèn);第二,立足于回流人口和城市產(chǎn)業(yè)分工,以三縱兩橫互通網(wǎng)絡(luò)為依托發(fā)展中高端的制造業(yè)和中低端服務(wù)業(yè),形成城市圈;第三,立足于人才和進(jìn)一步開放,以沿海中心為依托,發(fā)展高端的制造業(yè)和中高端可貿(mào)易的服務(wù)業(yè),形成城市帶。

所以,“下一階段中國的城鎮(zhèn)化可能會是一個分化的過程,不同城市的發(fā)展路徑會有比較明顯的差異。生產(chǎn)和就業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變方向和速度會有所差異,從而導(dǎo)致消費(fèi)和居住方式的轉(zhuǎn)變也必然有所不同。這就需要房地產(chǎn)行業(yè)把握這樣一個發(fā)展的新趨勢。” 巴曙松說。