上海戶籍人口認(rèn)定條件放松后,在二手房市場(chǎng)引起不小的波瀾。記者昨日從滬上房產(chǎn)中介公司了解到,目前各區(qū)交易中心已經(jīng)確認(rèn),居住證滿三年的外地戶籍人口須滿足三個(gè)條件,方可享有與上海戶籍人口相同的購(gòu)房資格。中介機(jī)構(gòu)人士普遍認(rèn)為,上海這一“舊政新解”未必能帶來(lái)大量實(shí)質(zhì)性買家,但政策的放寬是否會(huì)改變市場(chǎng)預(yù)期值得關(guān)注。春節(jié)過(guò)后,上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的成交回升勢(shì)頭,一旦市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變,很可能會(huì)促使剛需客戶入市。
居住證連續(xù)滿三年才可購(gòu)二套房
在得知“外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì),即可以購(gòu)買第二套房”這一“政策新解”后,上海信義房屋的各區(qū)主管經(jīng)理立刻到各區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行確認(rèn),了解到該政策最新的具體實(shí)施細(xì)則。
信義房屋分析師朱平平告訴記者,長(zhǎng)期居住在滬的外地戶籍人員須滿足三個(gè)條件,方可享有與上海戶籍人口相同的購(gòu)房資格:外地人持上海市長(zhǎng)期居住證(有效期一年以上)連續(xù)滿三年可視為上海戶籍,可購(gòu)買第二套居住用房(臨時(shí)居住證不可以購(gòu)買);滿三年時(shí)間點(diǎn)為自簽訂買賣合同日期向前推連續(xù)三年,中間不能間斷;辦理交易時(shí)需提供長(zhǎng)期居住證每年年檢證明(居住證副聯(lián)年檢章)。
記者了解到,目前各區(qū)交易中心均按上述政策細(xì)則執(zhí)行。但房產(chǎn)中介普遍表示,由于該政策出臺(tái)比較突然及具體執(zhí)行情況仍不明朗,至今尚未出現(xiàn)此類人士成功購(gòu)房的操作案例。
談及“舊政新解”對(duì)樓市產(chǎn)生的影響,朱平平表示,根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局2009年3月披露的數(shù)據(jù),持有一年期以上居住證人口達(dá)67.1萬(wàn)人。這一時(shí)點(diǎn)距今正好三年左右,如果67.1萬(wàn)人中有一半的人,也就是30萬(wàn)人符合條件且1/10購(gòu)買二套房,將形成數(shù)百萬(wàn)平方米的購(gòu)買力。
二手房市場(chǎng)出現(xiàn)啟動(dòng)跡象
上海的“舊政新解”無(wú)疑將給樓市帶來(lái)更多購(gòu)房需求,但這并不足以刺激市場(chǎng)成交大幅回升。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,地方政府最近頻頻采取的措施,傳遞出政策“微調(diào)”的信號(hào),可能會(huì)改變購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。
記者昨日從滬上多家大型房產(chǎn)中介了解到,雖然新房市場(chǎng)成交仍較低迷,二手房市場(chǎng)卻率先出現(xiàn)了啟動(dòng)跡象。元宵之后上海二手房市場(chǎng)升溫迅速,近期多個(gè)板塊甚至出現(xiàn)帶看、成交數(shù)量成倍增長(zhǎng)的情況,其中婚房需求成為最大推手。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心提供的統(tǒng)計(jì)顯示,近三周以來(lái)全市二手房成交出現(xiàn)明顯回升的態(tài)勢(shì),成交量相當(dāng)于春節(jié)假期前三周水平的2.3-2.4倍。記者從上海中原地產(chǎn)得到的反饋同樣顯示,雖然價(jià)格整體上看與年前基本持平,“看多買少”的局面并未改變,但門店的整體帶看量相比年前出現(xiàn)20%-30%左右的上漲,部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了成倍增長(zhǎng)的情況。
對(duì)此,上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,上海的“舊政新解”將給予長(zhǎng)期居住在滬的外地人士更寬松的置業(yè)機(jī)會(huì),但從短期來(lái)看對(duì)整體交易無(wú)明顯影響。對(duì)于即將到來(lái)的3、4月份,宋會(huì)雍認(rèn)為開發(fā)商明確的降價(jià)動(dòng)作將更趨頻繁,加上近期普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)以及地方政府種種政策“微調(diào)”,無(wú)疑將吸引購(gòu)房者入市,買賣雙方的議價(jià)彈性也更大,達(dá)成交易的難度由此降低,積壓已久的購(gòu)房需求有望得到釋放。