根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月份北京二手房住宅成交量為11449套,與9月相比下跌近9%,與達(dá)到今年成交量高峰的7月份相比,跌幅更是達(dá)到33.2%。
北京二手房市場結(jié)束了三季度的火熱場面,成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下滑。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,一方面,改善性購房需求難以找到合適的房源;另一方面,優(yōu)質(zhì)小戶型供應(yīng)緊缺,剛需釋放遇阻。 二手房市場各類戶型房源流動的不順暢,是造成目前樓市二手房成交量接連下滑的癥結(jié)所在。
隨著二手房市場成交量的下滑,購房者的溢價(jià)空間也隨之增大。不過業(yè)內(nèi)人士表示,并不是每一個(gè)購房者都能順利地砍價(jià)成功,只有做好功課,對房、對人、對費(fèi)用都做到了心中有數(shù),才能在砍價(jià)時(shí)占得優(yōu)勢。
房源供應(yīng)及新增需求旺盛 成交量不升反降
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月份北京二手房住宅成交量為11449套,與9月相比下跌近9%,與達(dá)到今年成交量高峰的7月份相比,跌幅更是達(dá)到33.2%。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),10月份北京二手住宅新增有效房源掛牌量環(huán)比9月份上漲20%,有效買房客戶登記量環(huán)比上漲了12.8%,帶看量環(huán)比上漲了18.7%。市場供求比已由7月份的1:5.6,下降至目前的1:4.5。供求矛盾的緩解,也使得房價(jià)開始出現(xiàn)小幅回落。
從數(shù)據(jù)看,北京的二手房房源供應(yīng)和新增需求依舊旺盛,而且房價(jià)出現(xiàn)小幅回落,成交量為何反而持續(xù)下滑
對此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示,改善型購房需求釋放遇阻,小戶型供應(yīng)短缺,尤其是市場上物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)緊缺,是導(dǎo)致目前樓市成交量不斷萎縮的重要原因。
胡景暉表示,由于目前的限購政策依舊從嚴(yán),一方面合理的改善型購房群體缺乏信貸支持;另一方面,改善面臨購房資格難題,所以大部分改善型購房人群需要通過“先賣后買”的方式實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級,而優(yōu)質(zhì)的價(jià)位又合適的中大戶型房源較為緊缺,使得改善面臨較大阻力。
與此同時(shí),改善型購房人群在出售手中現(xiàn)有的中小戶型房源時(shí),一方面由于剛需萎縮,銷售難度增加,不降價(jià)很難出售,另一方面,由于沒有找到合適的改善戶型,而導(dǎo)致即使合適的買家上門,也無法立即答應(yīng)客戶出售房產(chǎn)。這也導(dǎo)致了中小戶型市場真正能夠出售的優(yōu)質(zhì)房源非常緊缺。
業(yè)內(nèi)支招:房價(jià)膠著期購房者如何議價(jià)
雖然目前市場轉(zhuǎn)冷,購房者議價(jià)空間增大,但是業(yè)內(nèi)人士告誡購房人,并非每一位購房人都能順利地從與業(yè)主的“斗智斗勇”中把房價(jià)砍下來。而要想從業(yè)主手里拿到更大的優(yōu)惠,購房人就要做好功課,對房、對人、對費(fèi)用都要做到心中有數(shù),這樣才能在砍價(jià)時(shí)占得優(yōu)勢。
1、心態(tài)平穩(wěn) 莫恐慌
購房人恐慌著急的心態(tài),看一次房就想搶購的興奮,非常不利于在與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)中占得先機(jī)。所以,心態(tài)一定要平穩(wěn),多與業(yè)主談判幾次,不要表現(xiàn)得過于急躁。
2、了解房屋詳情 發(fā)現(xiàn)房屋缺點(diǎn)
再好的房子,都有缺陷!在購房前,購房人一定要自己,或者在中介協(xié)同下對房屋所在的社區(qū),房屋本身,及所有房屋設(shè)施做充分的了解?，F(xiàn)場看房時(shí)不要只看到房屋的優(yōu)點(diǎn),更應(yīng)該充分發(fā)現(xiàn)房屋的缺點(diǎn)。比如社區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量、設(shè)備損耗情況、房屋前后景觀視野、鄰居情況等各個(gè)方面都盡量挑些毛病,這些房屋的硬傷恰恰是你在與業(yè)主談判時(shí)壓低房價(jià)的最珍貴的籌碼。
3、了解均價(jià)行情 知曉其他購房人情況
在購房前,購房人一定要對所在社區(qū)近一年來的房價(jià)走勢做些了解,對社區(qū)同類戶型的成交均價(jià)做到心中有數(shù),這樣才能在與業(yè)主談判時(shí)有一個(gè)明確的價(jià)位目標(biāo),切記盲目談判。此外,目前的優(yōu)質(zhì)房源肯定不會僅有你一個(gè)買家,在你與房東談判時(shí),也盡可能想辦法知曉其他“競爭對手”的情況,比如其他購房人的報(bào)價(jià)情況,緊迫度等,不要一味的最求低價(jià)而失去心儀的好房子。
4、價(jià)格實(shí)在不能降時(shí) 從其他費(fèi)用入手
購房者如果在與房東談判房價(jià)時(shí),實(shí)在沒有辦法讓房東再便宜了,那么可以考慮要求房東來承擔(dān)一部分費(fèi)用。小賬不可不細(xì)算,雜七雜八的交易費(fèi)用通常也需要花去幾千上萬元,如果房東愿意承擔(dān)一部分,也能使你購買房屋的總價(jià)格有所下降,畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)。