在去年開始執(zhí)行的限購政策中,非京籍家庭如購房,需要在京連續(xù)5年以上繳納社保或個(gè)稅。從而,一些所謂的代辦公司以代辦補(bǔ)繳社保獲取購房資格為名,誆騙購房者。
昨日,市住建委和市人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息,今起,補(bǔ)交社保在購房資格審核中將不予認(rèn)可,同時(shí)明確了購房資格中社保繳納的相關(guān)條件。
不法機(jī)構(gòu)10萬元代辦社保補(bǔ)繳
此前,考慮到一些人在換工作期間會(huì)出現(xiàn)社保的短期“斷檔”,審核中對(duì)于補(bǔ)繳社保是可以認(rèn)定的,但這卻成為了一些不法機(jī)構(gòu)牟利的方式。 據(jù)媒體報(bào)道,個(gè)別機(jī)構(gòu)曾經(jīng)辦理過通過補(bǔ)齊社保而取得購房資格,補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費(fèi)用共10萬元。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次明確購房資格審核中的社保要求,也是為了堅(jiān)決查處誆騙購房人以“獲取購房資格”為由非法代辦補(bǔ)繳社保的行為,防止不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人以此非法獲利。
標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化有利于家庭判斷是否滿足條件
根據(jù)昨日的權(quán)威發(fā)布,從12月18日起,補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。這意味著,此前已完成的補(bǔ)繳記錄在審核中可予以計(jì)入。購房資格審核中,要符合繳納社保的兩項(xiàng)條件:應(yīng)自提出申請的上一個(gè)月往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn),且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。
該負(fù)責(zé)人稱,此次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是北京不斷完善購房資格審核機(jī)制的一項(xiàng)舉措。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化、明確,有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)”的條件。同時(shí),對(duì)審核中不認(rèn)可社保補(bǔ)繳,也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。
加強(qiáng)對(duì)社保繳納情況監(jiān)督管理
限購政策實(shí)施以來,全市以“連續(xù)5年以上繳納社保”為審核條件的申請家庭共2.73萬戶,占全市申請家庭的5.6%;其中2.18萬戶通過審核,審核通過率為79.8%,實(shí)際購買住房的1.47萬戶,占全市購房數(shù)的5%。
兩部門表示,將加大對(duì)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度,加強(qiáng)對(duì)社保繳納情況的監(jiān)督管理。提醒廣大消費(fèi)者,要嚴(yán)格按住房限購政策要求如實(shí)申報(bào),如實(shí)提交審核材料,保護(hù)自身合法權(quán)益。
另據(jù)了解,今年7月,上海市房管局表示,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前兩年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
■ 解讀
完善政策并不意味限購調(diào)整
北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為,此次明確“繳納社保”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是完善購房資格審核、細(xì)化政策規(guī)定的一項(xiàng)常規(guī)舉措,并不意味著政策調(diào)整,“任何一項(xiàng)政策都不可能在一開始就十全十美,總是要在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問題、不斷完善的。”
此前認(rèn)可補(bǔ)繳社保,是由于確實(shí)有因?yàn)閾Q工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱,房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機(jī)性需求,同時(shí)也應(yīng)保護(hù)合理購房需求。但近期出現(xiàn)了一些機(jī)構(gòu)打著“獲取購房資格”的幌子,以補(bǔ)繳社保的方式,讓一些根本沒在北京工作或工作時(shí)間很短的人獲得購房資格,這在社會(huì)上造成了不良影響。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,近幾個(gè)月,通過與社保部門的比對(duì),發(fā)現(xiàn)了一些惡意補(bǔ)繳的情況,有些竟然補(bǔ)繳了一年以上,甚至更多。“這雖然是少數(shù)現(xiàn)象,但確實(shí)不符合‘京十五條’對(duì)購房資格的認(rèn)定,是違規(guī)行為,所以政策就必須完善,堵住這些人鉆的‘空子’。”陳志說。
■ 分析
“調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)”
購房審核不認(rèn)可社保補(bǔ)繳,對(duì)房地產(chǎn)市場會(huì)有什么影響
陳志認(rèn)為,此次只是完善購房資格審核,與調(diào)控加嚴(yán)或放松沒有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看,以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅為5%,對(duì)市場影響較小,“從目前看,北京首次置業(yè)在購房中的占比一直持續(xù)在九成以上,改善性購房也大都是自住為主,市場上提供的也大部分是中小套型住房,因此對(duì)整個(gè)市場的影響很小。”
他表示,從北京房地產(chǎn)市場的實(shí)際特點(diǎn)看,抑制投資投機(jī)需求將是一項(xiàng)長期任務(wù),北京不斷完善限購政策,也表明調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。
■ 相關(guān)新聞
炒賣房號(hào)行為將嚴(yán)查
新京報(bào)訊 近日有媒體報(bào)道稱,北京個(gè)別樓盤銷售出現(xiàn)“倒賣房號(hào)”的情況,自稱與開發(fā)商有“內(nèi)部關(guān)系”的人士稱5萬元一個(gè)房號(hào)。
一位自稱與開發(fā)商有內(nèi)部關(guān)系的倒號(hào)人士稱,房價(jià)不能優(yōu)惠,就是開發(fā)商的正常開盤價(jià)格,只能保證能提前選房或把選房號(hào)碼排到前面,但要額外支付5萬元“好處費(fèi)”。
市住建委表示,各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)銷售相關(guān)政策規(guī)定。對(duì)變相轉(zhuǎn)讓已預(yù)售房屋、捂盤惜售、哄抬房價(jià)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣房號(hào)、賺取差價(jià)等行為,一經(jīng)查實(shí),依法嚴(yán)懲。如果購房人遇到以上問題,可以撥打投訴電話59958811投訴舉報(bào)。
【釋疑】
工作變動(dòng)中斷社保可用個(gè)稅證明購房
社保補(bǔ)繳不認(rèn)可了,對(duì)于一些因工作變動(dòng)導(dǎo)致社保短期中斷的人怎么辦補(bǔ)繳認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么對(duì)于一些購房人關(guān)心的問題,記者專訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。
Q:因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而社保短期中斷的人,在此標(biāo)準(zhǔn)下將不具備購房資格,政策是不是過嚴(yán)了
A:具備購房資格,應(yīng)該滿足繳納社保連續(xù)的條件。發(fā)生工作變動(dòng)的,前后兩家用人單位也應(yīng)該及時(shí)為個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)。這次明確的標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)購房資格審核機(jī)制的細(xì)化和完善,是對(duì)正常繳納社保的非京籍購房家庭權(quán)益的保護(hù)。
如果確實(shí)出現(xiàn)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而中斷繳納社保的情況,購房人也可考慮提供連續(xù)5年以上在京繳納個(gè)稅完稅證明來購房。“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指:自申請年的上一年開始,往前推算連續(xù)5年,每年至少一次繳納個(gè)人所得稅,繳納的年份不能中斷,補(bǔ)繳無效。
Q:關(guān)于繳納社保的認(rèn)定,是以什么時(shí)間為準(zhǔn)現(xiàn)在補(bǔ)交18日之前的中斷社保行不行
A:繳費(fèi)時(shí)間以及是否屬于補(bǔ)繳的認(rèn)定,以社保實(shí)際繳納款到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
Q:有的人社保有中斷,是由于單位的原因繳納晚了,隔了幾個(gè)月才把前幾個(gè)月的同時(shí)繳上,這也不具備購房資格
A:根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī),用人單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納社保,因此在12月18日起補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
Q:連續(xù)5年繳納社保,是五個(gè)險(xiǎn)種都不能斷
A:目前購房資格審核是以養(yǎng)老險(xiǎn)為主,審核是否連續(xù)繳納5年以上。
Q:有些單位不用繳納養(yǎng)老險(xiǎn),怎么辦
A:按規(guī)定,未納入北京市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍的在京國有企事業(yè)單位及駐京部隊(duì)醫(yī)院、學(xué)校等單位,其非本市職工家庭購房,需要提交3份材料:所在單位上級(jí)部門出具的單位未納入本市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍的證明材料和政策依據(jù);本單位出具的申請購房職工任職及年限證明;本市社保部門出具的連續(xù)60個(gè)月在京繳納其他社會(huì)保險(xiǎn)記錄及相關(guān)審核所需材料。
非京籍家庭購房條件
市住建委表示,在購房資格審核中,購房申請人可以根據(jù)自身實(shí)際情況,選擇納稅和社保證明的任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào),不必兩者皆申報(bào)。
●持有北京有效暫住證;
●在北京沒有住房;
●連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅:
【政策解讀】
“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”
自申請年的上一年開始,往前推算連續(xù)5年,每年至少一次繳納個(gè)人所得稅,繳納的年份不能中斷,補(bǔ)繳無效。
比如,今年提出的購房申請,要從2007年至2011年連續(xù)五年在北京繳納個(gè)人所得稅。
“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)”
從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始,往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn),不能斷月。如有斷月,補(bǔ)繳后有效。
據(jù)了解,這主要是考慮到一些人員在換工作期間,會(huì)出現(xiàn)社保的暫時(shí)“斷檔”情況。