2012年中國(guó)樓市的“低開高走”,尤其是歲尾樓市的“量?jī)r(jià)齊漲”,使得房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲成為人們對(duì)2013年樓市的普遍預(yù)期。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),中國(guó)兩次生育高峰的人群目前都正處于首次置業(yè)和首次改善的關(guān)鍵時(shí)期,人口結(jié)構(gòu)是購(gòu)房需求的基礎(chǔ),從人口數(shù)量結(jié)構(gòu)來看,20-30 歲的人群首次置業(yè)年齡、30-65 歲看做改善型置業(yè)年齡,而近三年的小小嬰兒潮也可看做是另一類改善需求的參考指標(biāo),這就意味著未來5年中國(guó)房地產(chǎn)需求將迎來新的高峰。

此外,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出,城鎮(zhèn)化是購(gòu)房需求的主要來源。城市化率每提升1個(gè)百分點(diǎn),意味著新增2000萬城鎮(zhèn)人口,其中15%為25歲的適婚年齡人口。中小城市城鎮(zhèn)化作為“十二五”重點(diǎn)戰(zhàn)略目標(biāo),未來五年人口城市化的加速,將使房?jī)r(jià)面臨非常大的上漲壓力。

胡景暉表示,在樓市調(diào)控從嚴(yán)執(zhí)行,投資投機(jī)需求銷聲匿跡的情況下,今年樓市成交量普遍出現(xiàn)大幅上漲,一方面,與被長(zhǎng)期壓抑的購(gòu)房需求集中釋放有關(guān),另一方面也說明,自住型購(gòu)房需求也是十分旺盛的。未來如果沒有足夠的市場(chǎng)供應(yīng)量應(yīng)對(duì),旺盛度超出預(yù)想的首次置業(yè)和改善型置業(yè)的自住需求,依然會(huì)使樓市調(diào)控面臨巨大壓力。

胡景暉表示,由于短期內(nèi)政策難以徹底解決市場(chǎng)內(nèi)在供需矛盾,一方面,旺盛的需求將使房?jī)r(jià)面臨巨大的上漲壓力;與此同時(shí),抑需求、促供應(yīng)的政策主基調(diào)仍將延續(xù),調(diào)控將成為常態(tài),又將在一定程度上緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力。預(yù)計(jì)2013年的房?jī)r(jià)雖然不會(huì)暴漲,但仍將保持小幅上漲的勢(shì)頭,同比漲幅約在10-15%左右。