作為“優(yōu)質(zhì)貸款”的代表,房貸一向是各家銀行爭搶的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。但是昨日記者走訪發(fā)現(xiàn),部分商業(yè)銀行卻在北京市場暫停了二套房貸,這是否意味著房貸政策會縮緊對于這一反?，F(xiàn)象,銀行業(yè)專家表示,房貸雖然是優(yōu)質(zhì)貸款,卻不是最賺錢的產(chǎn)品,個別銀行暫停房貸業(yè)務(wù)多是基于利潤考慮,而且,目前暫時沒有收到房貸收緊的政策信號。

“大約在一個多星期以前,我們就已經(jīng)不做二套房貸款的按揭了。”昨日,平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,不只是二套房貸款,總行下發(fā)通知,未來的一年時間內(nèi)該行都將停辦住房按揭貸款。但是對于停辦房貸的原因,銀行方面并沒有說明。

無獨(dú)有偶,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),民生銀行也正在從房貸市場“撤離”。民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該行主攻小微企業(yè)貸款,基本不做房貸業(yè)務(wù)。

已經(jīng)有兩家銀行都“暫別房貸”,其他銀行的情況怎么樣

昨日,記者走訪了包括交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多家銀行得知,目前大部分銀行的二套房貸依然在正常發(fā)放,并未有調(diào)整打算。

至于近期市場傳言的“二套房首付比例和利率將提高”的說法,也并未得到銀行方面的證實(shí),記者從多家銀行了解到,目前銀行均沒有接到關(guān)于調(diào)整二套房貸的相關(guān)信息,二套房首付比例仍是六成,貸款利率1.1倍

“房貸確實(shí)是優(yōu)質(zhì)貸款,但房貸并不是最賺錢的產(chǎn)品。”一位國有大行個貸部負(fù)責(zé)人表示,部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)是基于利潤考慮。“舉個例子,發(fā)放二套房貸,利率也不過是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%;但如果是發(fā)放給企業(yè)做經(jīng)營貸款,雖然風(fēng)險更高,但上浮利率甚至能達(dá)到30%。”這位負(fù)責(zé)人表示,銀行在利潤壓力大的背景下,當(dāng)然會選擇利潤高的產(chǎn)品。

住房按揭貸款不僅利潤低,在通脹預(yù)期下,10年以上的中長期貸款對商業(yè)銀行來說并不是一筆劃算的買賣。

“就好比現(xiàn)在的100元錢和三年前相比,可能相當(dāng)于90元錢。10年、20年以后如果100元的價值相當(dāng)于10元,對銀行來說完全不劃算。而且每家銀行的業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)不同,部分銀行的業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向就是中小企業(yè)貸款,在同質(zhì)化經(jīng)營較明顯的大背景下,把業(yè)務(wù)做專也是很好的方向。”該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道。

延伸閱讀 二套房貸款越來越難辦

雖然目前銀行二套房貸政策并未出現(xiàn)大的變動,但二套房貸款已出現(xiàn)越來越難辦的趨勢。

對于銀行來說,目前多數(shù)實(shí)行對貸款套數(shù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說不光看家庭名下現(xiàn)在有沒有房產(chǎn),還得看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒有申請過房貸,只要有過一次記錄就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn),但之前貸款購買過房子如果再買房時,都得按購買第二套住房來執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。

大部分貸款銀行在審批貸款的時候都會要求客戶提供收入資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。銀行人員表示,如果借款人能夠完整提交所需申請材料,審批通過后,甚至當(dāng)天即可放款。一旦中間出現(xiàn)需要補(bǔ)交材料的情況,那么放款時間又將會被大大延后。

銀率網(wǎng)分析師閆博鍇指出,二套房貸利率、首付皆提高的傳言可能性不大,但單獨(dú)提高二套房貸利率水平并非不可能。因此,有購房需求的客戶應(yīng)當(dāng)早做準(zhǔn)備。