針對平安銀行和民生銀行暫停辦理二套房貸款的傳聞,記者昨天證實(shí),兩家銀行均未停貸,但由于業(yè)務(wù)需要,貸款業(yè)務(wù)確實(shí)收縮。 此外,記者昨日調(diào)查京城各家銀行獲悉,目前各家銀行尚未收到關(guān)于調(diào)整二套房貸政策的相關(guān)通知,二套房貸首付仍為六成,貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。

平安民生暫未停貸

民生銀行和平安銀行針對市場消息,昨日雙雙澄清并未停貸。民生銀行表示,民生銀行從未停止過房貸業(yè)務(wù),近年來,民生銀行把有限的貸款額度優(yōu)先用于支持小微企業(yè),因此房貸規(guī)模相對不大。

平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,平安銀行總行日前下發(fā)通知,上收分行的房貸審批權(quán)限,因此可能部分業(yè)務(wù)線員工錯(cuò)誤地理解為停貸,實(shí)際只是審批權(quán)上收,房貸業(yè)務(wù)并未暫停。不過上述負(fù)責(zé)人也坦言,由于業(yè)務(wù)重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)向小微企業(yè),加之不鼓勵投資需求,因此平安銀行二套房貸業(yè)務(wù)確實(shí)有所收縮,但對于自住需求的首套房貸,仍給予支持。

貸款申辦條件趨嚴(yán)

雖然目前銀行二套房貸政策并未出現(xiàn)大的變動,但二套房貸款申辦條件正在趨嚴(yán)。此前,北京住房公積金管理委員會1月起對二套房住房公積金貸款進(jìn)行調(diào)整,能否貸款要根據(jù)已有住房的面積來定:購買第二套住房的貸款發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。

而從銀行方面來看,銀行對貸款套數(shù)是認(rèn)房又認(rèn)貸,不光看家庭名下有沒有房產(chǎn),還要看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒有申請過房貸,如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn),但之前貸款購買過房子如果再買房時(shí)就得按購買第二套住房來執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。

■專家說法

二套房政策調(diào)整可能性不大

對于未來二套房貸款會否調(diào)整,專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷市場部分析師吳昊認(rèn)為,二套房政策不可能調(diào)整。“二套房貸款本身的業(yè)務(wù)量不大,即使調(diào)整二套房貸,利潤也不大,對市場交易量沒有什么影響,所以我認(rèn)為二套房政策調(diào)整可能性很低,即使調(diào)整也是首套房而非二套。”吳昊解釋。

銀率網(wǎng)分析師閆博鍇指出,二套房貸利率、首付皆提高的可能性不大,畢竟二套房貸首付從六成提高至七成實(shí)際上執(zhí)行起來效果不大,對于二套購房者根本起不到什么作用。不過,他也表示,提高二套房貸利率水平倒有可能。因此,有購房需求的客戶應(yīng)當(dāng)早做準(zhǔn)備。