繼12月二手房住宅成交17920套成為自2011年2月份以來的最高峰之后,2013年元旦仍保持著旺盛的交易勢頭,假期三天二手房住宅成交量達(dá)181套,同比增漲4倍,直逼2011年。根據(jù)麥田房產(chǎn)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測,2013年1月1日至3日北京二手房網(wǎng)簽209套,網(wǎng)簽面積17726.28平米,其中住宅網(wǎng)簽181套,網(wǎng)簽面積16161.01平米,迎來二手房市場新年的“開門紅”。

麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性,元旦假期對于二手房的影響主要體現(xiàn)在假期后的一周。對于2013年的走勢,張葉松表示,二手房市場將在波浪式前進(jìn)中持續(xù)釋放需求,且有可能像2012年一樣出現(xiàn)兩條交易陽線。目前市場交易基本延續(xù)上月的余熱,再加上春節(jié)到來較晚,預(yù)計今年一月市場相比過去兩年要好很多,這從元旦三天的實際簽約及客戶咨詢量上就可以看出。按照以往慣例,春節(jié)當(dāng)月將成為年內(nèi)交易最低點(diǎn),如沒有調(diào)控政策出臺,春節(jié)后即三月起,隨著符合條件的購房者的誕生,市場很可能迎來新一波剛需釋放并在年中達(dá)到高峰,若此時價格波動在20%以內(nèi),則2013年仍然有機(jī)會出現(xiàn)“暖冬”。從價格方面來看,在市場經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)下,20%以內(nèi)的價格漲幅將是多方可以接受的合理控制范圍。