樓市降溫仍在持續(xù)。近日,中新經(jīng)緯多方采訪得知,為刺激銷售,部分開(kāi)發(fā)商推出“首付分期”,首付比最低只要10%,有地方幾萬(wàn)元就能訂下一套大三居。而為了讓首付不足的客戶買房,有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)主動(dòng)提供“首付貸”。
多地頻現(xiàn)首付分期

“首付最低一成”“首付39萬(wàn)起入席津門千萬(wàn)豪宅”……近來(lái),一些低首付營(yíng)銷噱頭出現(xiàn)在天津房地產(chǎn)市場(chǎng),相比于之前動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至百余萬(wàn)元的首付款,如今的上車門檻可謂大幅走低。

正在銷售的天津某項(xiàng)目,是天津市梅江板塊的高端樓盤,均價(jià)約在4萬(wàn)元/平方米,以該項(xiàng)目最大戶型230平方米計(jì)算,單套最高售價(jià)能達(dá)到900萬(wàn)元。但即使是這樣的高端盤,也推出了首付分期。

當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴中新經(jīng)緯,該項(xiàng)目最低可以先支付一成首付就能訂房,以最小戶型100平方米的兩居室計(jì)算,首付只需39萬(wàn)元。該樓盤的一位置業(yè)顧問(wèn)證實(shí),“我們樓盤可以做首付分期,但需要向領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)。資金緊張的客戶可以先交10%首付款,余下的在三四個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊。我們還需要了解客戶的實(shí)際情況,首付款不能無(wú)限延期下去。”

天津的中建·展望樓盤的置業(yè)顧問(wèn)也介紹,客戶可以先付20%首付,余下的在一個(gè)月內(nèi)付清。售價(jià)約2萬(wàn)元/平方米的中梁石榴濱海灣,首付最低只要10%,余下首付款的支付時(shí)間最多可以延長(zhǎng)3個(gè)月。

上述樓盤均表示,雖然可以給予一定期限的分期,但只有等客戶將全部首付款都付齊,才能進(jìn)行網(wǎng)簽和向銀行申請(qǐng)按揭貸款。

除了天津,環(huán)京地區(qū)的河北固安、永清樓盤也在私下搞首付分期,且分期的時(shí)間更長(zhǎng)。中新經(jīng)緯在采訪中發(fā)現(xiàn),固安多個(gè)樓盤對(duì)首付分期較為謹(jǐn)慎,不愿對(duì)外談?wù)撨^(guò)多,某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)孫銘(化名)透露,前段時(shí)間固安不少樓盤都在搞,后來(lái)被住建部門叫停了,但如果客戶的首付資金有困難,他們私下還能做。

固安的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱,綠宸·鳳棲華府等幾個(gè)項(xiàng)目還有分期活動(dòng),“先交10%的首付,剩下的1-2年內(nèi)還清。分期部分相當(dāng)于客戶向開(kāi)發(fā)商借款,不過(guò)是無(wú)息的,客戶分季度歸還開(kāi)發(fā)商。”按照綠宸·鳳棲華府在售戶型計(jì)算,購(gòu)房人最低只需先交10萬(wàn)元左右的首付,就能買下一套房。上述經(jīng)紀(jì)人還強(qiáng)調(diào),開(kāi)發(fā)商把錢借給客戶后,就能去銀行申請(qǐng)按揭貸款,不影響后續(xù)手續(xù)。

在哈爾濱,首付分期讓買房的門檻變得更低。經(jīng)中新經(jīng)緯核實(shí),融創(chuàng)公園壹號(hào)、和泓公館、會(huì)展城上城等樓盤都可以申請(qǐng)“低首付”,哈爾濱的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陸紅(化名)介紹:“以會(huì)展城上城的一套136平米、總價(jià)120萬(wàn)元的左右三居室房源為例,申請(qǐng)首付分期的客戶,首付款僅需要支付3-4萬(wàn)元,之后月供5000元,拿出首付綽綽有余?！?br />
首付還能返現(xiàn)

中新經(jīng)緯注意到,在近期,除了以上幾個(gè)城市,首付分期的情況在全國(guó)多個(gè)城市都有出現(xiàn)。究其原因,還是房地產(chǎn)銷售趨冷,開(kāi)發(fā)商為了刺激客戶買房才或明或暗地推出這類措施。

由于緊鄰北京,固安的房?jī)r(jià)在前幾年一度超過(guò)2萬(wàn)元/平方米,如今則連續(xù)走低。孫銘稱,在近段時(shí)間,固安的房?jī)r(jià)又下降了一些,原因是有大量二手房正在出售?！?016年的時(shí)候,很多人買了固安的新房,那時(shí)候的價(jià)格在1.8萬(wàn)元-2.2萬(wàn)元/平方米,有的還要加購(gòu)幾十萬(wàn)元的高價(jià)車位?，F(xiàn)在這些小區(qū)陸續(xù)交付,投資失敗的業(yè)主選擇出售,這對(duì)固安的新房造成影響,這才有了降價(jià)、首付分期等舉動(dòng)。”

經(jīng)紀(jì)人陸紅也說(shuō):“哈爾濱的開(kāi)發(fā)商挺不住了,除了部分房源打特價(jià)以外,像‘首付分期’‘買房返現(xiàn)’等優(yōu)惠也是層出不窮?！?br />
為了吸引眼球,哈爾濱個(gè)別樓盤甚至打出“零首付”的口號(hào)。比如,某樓盤除了做首付分期,還會(huì)將客戶的第一筆首付款進(jìn)行返現(xiàn),變相等于“零首付”。陸紅證實(shí),首付返現(xiàn)確實(shí)存在過(guò),開(kāi)發(fā)商會(huì)把錢返到購(gòu)房者的房款里,不過(guò),返現(xiàn)活動(dòng)只持續(xù)了一周時(shí)間。

天津的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱,有樓盤也推出了首付返現(xiàn)活動(dòng),比如,首付款需要30萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)商只收20萬(wàn)元,剩余10萬(wàn)元會(huì)返還?！斑@就是變相降價(jià),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商直接下調(diào)售價(jià),老業(yè)主會(huì)不滿,這樣做就比較隱晦?！?br />
為了打消購(gòu)房者的顧慮,中建·展望還推出買貴退差價(jià)的保價(jià)協(xié)議,即在2022年3月31日之前,同樓層、同戶型房源若出現(xiàn)降價(jià),老業(yè)主可以申請(qǐng)補(bǔ)差價(jià)。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō):“明年3月份之前,是很多開(kāi)發(fā)商結(jié)算工程款的賬期,能扛到3月份的開(kāi)發(fā)商,以后基本也不會(huì)賠錢賣房子了。”

“羊毛出在羊身上”

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),“首付貸”看似是降低買房門檻,但多位受訪的置業(yè)顧問(wèn)、經(jīng)紀(jì)人均表示,開(kāi)發(fā)商雖是以無(wú)息的方式借錢給客戶支付首付,但“羊毛出在羊身上”,客戶享受到的折扣力度肯定會(huì)少一些。即使不借款、只是分期支付首付,也不如付款方式好的客戶拿到的優(yōu)惠多。

綠宸·鳳棲華府的置業(yè)顧問(wèn)介紹:“全款9.4折,貸款9.7折,首付分期9.9折,用首付分期買房,算下來(lái)一套房多出2萬(wàn)塊錢,這也算是利息了?！敝薪āふ雇闹脴I(yè)顧問(wèn)也稱,如果客戶能在15天以內(nèi)付清首付款,一般還能再享受總價(jià)款1%-2%的優(yōu)惠。


網(wǎng)友反映首付分期問(wèn)題。來(lái)源:領(lǐng)導(dǎo)留言板

更重要的是,開(kāi)發(fā)商之所以不敢大張旗鼓地對(duì)外宣傳首付分期,是因?yàn)檫@種操作涉嫌違規(guī),有可能會(huì)受到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的處罰。今年9月11月,有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映稱,購(gòu)買了西安市國(guó)際港務(wù)區(qū)華南城1688新時(shí)代廣場(chǎng)一處房屋,其中有20萬(wàn)元的首付款使用的是銷售人員推薦的分期貸款,請(qǐng)求解除合同。9月22日,西安市國(guó)際港務(wù)區(qū)管委會(huì)回復(fù)稱,經(jīng)查實(shí),已于9月17日針對(duì)“首付貸”的違規(guī)行為對(duì)開(kāi)發(fā)商依據(jù)《西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》進(jìn)行了處罰。

10月24日,有網(wǎng)友反映四川眉山仁壽天府云城存在“首付貸”的情況,四川天府新區(qū)眉山管理委員會(huì)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局于11月11日回復(fù)稱,“關(guān)于首付款分期問(wèn)題,如您持有相關(guān)證據(jù),可向我局提交,以便進(jìn)一步調(diào)查核實(shí),若情況屬實(shí),將依法嚴(yán)肅查處。”

不過(guò),并非所有首付分期都有問(wèn)題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯分析,如果只是給客戶更長(zhǎng)的首付籌款時(shí)間,例如天津的上述幾個(gè)項(xiàng)目,并不算違規(guī)。但如果給客戶借款、貸款,或者首付大額返現(xiàn),在明知實(shí)際首付款低于規(guī)定的最低比例的情況下,還向銀行申請(qǐng)按揭貸款,就可能涉嫌“騙貸”。

在過(guò)往多年,嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商或關(guān)聯(lián)第三方向購(gòu)房人提供首付分期、“首付貸”,以及嚴(yán)查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源,一直都被各地反反復(fù)復(fù)強(qiáng)調(diào),原因就在于,如果購(gòu)房人首付款都是借款來(lái)的,說(shuō)明其暫時(shí)不具備良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,首付分期還款加上后期的銀行按揭還款,有可能會(huì)出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)斷供潮,背后的金融風(fēng)險(xiǎn)可想而知。

早在2016年,中國(guó)人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示,“首付貸”不僅加大居民購(gòu)房的杠桿,削弱宏觀調(diào)控政策的有效性,增加金融風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。