11月2日,央行負責人在香港金融管理局主辦的國際金融領袖投資峰會上表示,近期,房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善,隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進,相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展需要高效、精準、有力的金融支撐。黨的二十大報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為房地產(chǎn)金融服務指明了方向。一方面,從住房市場體系看,要保持房地產(chǎn)企業(yè)的融資平穩(wěn)有序,校正金融機構的過度避險行為;另一方面,從住房保障體系看,要加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度。其中,銀行可通過市場化方式、向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。

當前的重點之一是鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房的建設交付。此前,多部門已聯(lián)合出臺措施,通過政策性銀行專項借款的方式支持已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付。目前專項工作正在有序進行,各地的保交樓工作也已取得了積極進展。但需注意,相關資金壓力依然存在。為此,接下來房地產(chǎn)企業(yè)要切實履行主體責任,積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金;地方政府要壓實屬地責任,“因城施策”用足、用好政策工具箱;金融機構要積極配合、主動參與,深入研究解決方案,為具備條件的項目做好信貸投放,同時要強化審核,嚴防出現(xiàn)“處置風險而產(chǎn)生的風險”。

接下來,還要統(tǒng)籌好房企、個人購房者兩端的合理融資需求。對房企來說,應進一步完善其間接、直接融資渠道,兩個渠道相互促進、形成良性循環(huán)。從間接融資渠道看,要引導銀行業(yè)對房企開展有序、平穩(wěn)的信貸投放,尤其要校正金融機構的過度避險行為,防止“一刀切”誤傷房企合理融資需求。從直接融資渠道看,要加大對民營房企債券融資的支持力度,尤其要暢通優(yōu)質民營房企的資本市場融資通道。

對購房者的金融服務則要抓住一個重點——合理降低購房者的財務成本,從而有效釋放剛性住房需求、滿足改善性住房需求。為了實現(xiàn)這一目標,金融監(jiān)管部門“雙管齊下”,從資金的總量、價格入手,既推動個人住房貸款利率下行,又適度降低首付比例。據(jù)市場機構監(jiān)測,目前已有10個城市的首套房商貸利率降至“3”字頭,最低已經(jīng)降至3.7%。

要妥善化解房地產(chǎn)金融風險。房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著民生,一頭連著發(fā)展,關聯(lián)著很多上下游行業(yè),其風險具有極強的外溢性。金融系統(tǒng)要以“時時放心不下”的責任感,切實做好相關風險的防范化解工作。其中,要堅持“疏堵結合”,既要推動房企的風險處置,又要穩(wěn)定房企的合理融資需求,還要滿足居民的剛性需求和改善性住房需求,綜合施策、多管齊下,更好地實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標,推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。