一、首先說(shuō)一下,在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣(mài)方,作為買(mǎi)方你是不用交這兩個(gè)稅的,如果對(duì)方要你替他交,這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。

      二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定:自2009年1月1日至12月31日,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。因此,在你們這個(gè)交易當(dāng)中,不用交營(yíng)業(yè)稅。

     三、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定:

     1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

     2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說(shuō):應(yīng)交個(gè)人所得稅=(實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用)* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定,你可以再詳細(xì)看一看該文。

    3、在實(shí)際操作中,稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的,因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例,是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅,比如成交價(jià)為24萬(wàn),則要交2400元個(gè)人所得稅。

     四、契證即繳納契稅后開(kāi)具的書(shū)據(jù)。 買(mǎi)二手房主要是房產(chǎn)證和土地證,契證并不是所有房屋都有的,比如自建房是沒(méi)有契證的(因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫?。過(guò)戶(hù)需要交契稅,從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購(gòu)買(mǎi)、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件,就按購(gòu)房交易價(jià)的3%交。