“是降價(jià)賣,還是自己想辦法解封”這是擺在周全(化名)面前的難題。

回顧2021年的深圳樓市,法拍房絕對(duì)也是關(guān)鍵詞之一,一些無處安放的注意力似乎轉(zhuǎn)向了法拍房市場(chǎng),讓法拍房一度成為市場(chǎng)熱議的話題。只是,當(dāng)法拍房遇到嚴(yán)厲的調(diào)控,又該怎么辦

在前幾年深圳樓市火熱之時(shí),周全利用公司名義買下羅湖區(qū)泥崗片區(qū)的一套小面積二手房。沒想到的是,這幾年的生意出現(xiàn)了一些問題,房子斷供后走上了“被法拍”的流程,而當(dāng)?shù)胤ㄔ阂惨呀?jīng)貼出詢價(jià)結(jié)果通知書,房子即將被放上法拍平臺(tái)。

“這兩個(gè)月已經(jīng)讓房產(chǎn)中介幫忙賣房,但現(xiàn)在樓市調(diào)控嚴(yán)厲,二手房市場(chǎng)降溫,房子不好賣?！敝苋f,“聽中介經(jīng)理說之前市場(chǎng)掛牌價(jià)達(dá)到180萬元,現(xiàn)在降到160萬元,而我直接掛140萬元,已經(jīng)接近136萬元的參考價(jià)。”

越來越多的二手房?jī)r(jià)格接近參考價(jià),這也是今年深圳二手房參考價(jià)推出后帶來的效果。盡管如此,周全發(fā)現(xiàn)賣房過程也并不順利,“公司產(chǎn)權(quán)的二手房稅費(fèi)很高,之前有人來詢問過,但一聽到是法拍房就不敢輕易做決定。”

眼看被放上法拍平臺(tái)的時(shí)點(diǎn)越來越近,周全也有些著急:是繼續(xù)降價(jià)還是自己贖回這套房子

“我現(xiàn)在肯定拿不出這么多錢,計(jì)劃找一些擔(dān)保公司借款先把房子贖出來,這樣才能賣掉,但如果還要繼續(xù)降價(jià)賣,我又有點(diǎn)不甘心。”周全還對(duì)記者說起,曾有購(gòu)房者去實(shí)地看房并看到法院貼在門口的通告,隨后直接告訴他,希望可以按照法院的起拍價(jià)成交,他沒有同意。

證券時(shí)報(bào)記者也注意到,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一般都是低于處置參考價(jià),一拍起拍價(jià)一般按處置參考價(jià)的70%確定,流拍后二拍起拍價(jià)再次降價(jià),因此很多人希望從中撿漏。不過,有長(zhǎng)期關(guān)注深圳法拍房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,深圳法拍房整體上并沒有很明顯的折價(jià),最近成交的法拍房最終成交價(jià)有時(shí)甚至還高于二手房參考價(jià),也就是與市場(chǎng)價(jià)格相差無幾。

眾所周知,法拍房也存在許多風(fēng)險(xiǎn)。“我很擔(dān)心買了法拍房,如果原來住戶沒有搬離的話,這就很麻煩了。此外,不清楚原業(yè)主是否還會(huì)有與房子相關(guān)的債務(wù)等,還有法拍房也要注意平臺(tái)是否合規(guī)?！庇匈?gòu)房者如是說。也有購(gòu)房者表示,“樓市下行期,購(gòu)房者普遍觀望情緒濃厚,受資金鏈影響的賣家也坐不住,最近二手房市場(chǎng)上越來越多業(yè)主按照參考價(jià)賣房,價(jià)格跟法拍房也差不多了,所以也不著急出手?！?br />
法拍房平臺(tái)上的房子,背后的故事各有不同。不過,今年全國(guó)法拍房數(shù)量對(duì)比去年有所增加。證券時(shí)報(bào)記者梳理了阿里拍賣上的數(shù)據(jù),7月結(jié)束拍賣的住宅房源有116套,8月結(jié)束拍賣的住宅房源就達(dá)到169套,12月拍賣的住宅房源有238套,數(shù)量明顯增加。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,法拍房數(shù)量增加的原因包括這兩年疫情導(dǎo)致拍賣流程受阻案件積壓,也包括疫情暴發(fā)后經(jīng)濟(jì)下行壓力導(dǎo)致的借貸違約,一些不良資產(chǎn)經(jīng)過處置會(huì)逐漸進(jìn)入到法拍房市場(chǎng)。

同時(shí),各地也都相繼出臺(tái)相關(guān)政策,北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等一二線城市早已將法拍房納入限購(gòu)范圍。近日,最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》,人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說,競(jìng)買人必須具有本市的購(gòu)房資格才可以參與競(jìng)買,該《規(guī)定》自2022年1月1日起施行?！兑?guī)定》將法拍房納入限購(gòu)范圍,也在一定意義上可以防止鉆漏洞。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次政策是全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)性的司法拍賣房政策,將促進(jìn)此類法拍房市場(chǎng)的更快降溫,也打擊了借法拍房來變相炒房的現(xiàn)象。