近日,多地出臺整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案,對房地產(chǎn)買賣、租賃等領(lǐng)域違法違規(guī)突出問題進(jìn)行重點整治糾正,引發(fā)關(guān)注。

長期以來,一些不良中介利用信息差,或?qū)彿空咧e稱獲取了房源的獨家代理,通過欺騙的方式獲取高額傭金;或歪曲調(diào)控政策精神,刻意制造恐慌情緒,誤導(dǎo)購房者;或慫恿貸款者鋌而走險,用低成本經(jīng)營貸置換房貸。對貸款者而言,一旦被追蹤識破用經(jīng)營貸購房,不僅面臨貸款被收回、征信受影響等風(fēng)險,還涉嫌騙取貸款。這些違規(guī)操作對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了惡劣影響,成為行業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定因素和風(fēng)險點,必須及時嚴(yán)加整治。

斬斷壟斷房源干擾市場競爭的鏈條。隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)聚集度不斷提升,某些頭部中介利用業(yè)務(wù)優(yōu)勢持續(xù)擴(kuò)張,對部分房源形成壟斷,隨意提升服務(wù)費,消費者只能被迫接受高傭金率。因此,為消除房源信息不對稱性,形成行業(yè)良性競爭格局,推行“房源聯(lián)賣”模式即全行業(yè)共享房源勢在必行。

整頓租房合同的霸王條款。據(jù)中消協(xié)此前發(fā)布的調(diào)查,消費者通過中介機(jī)構(gòu)租房,有的條款限制消費者在租賃期滿后與房屋所有人直接交易;有的條款將預(yù)付款視為定金或違約金,消費者解除合同時卻不退預(yù)付款,或?qū)㈩A(yù)付款作為違約金進(jìn)行賠償。實際上,預(yù)付款不是法律概念上的定金,這屬于不公平格式條款。

堵住行業(yè)信用管理存在的漏洞。經(jīng)紀(jì)行業(yè)取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格行政許可之后,房產(chǎn)中介管理缺乏有效抓手,社會對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信任度較低,是行業(yè)面臨的主要問題之一。在現(xiàn)實中,房產(chǎn)中介過度收集個人房產(chǎn)信息的行為仍然存在,并且濫用和出賣用戶信息的情況屢禁不止,嚴(yán)重侵害了消費者的合法權(quán)益。

近一段時間以來,多部門連續(xù)推出樓市利好政策,多個城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象,剛性住房需求得到更好滿足。樓市隨之出現(xiàn)不少新情況新問題,購房者預(yù)期也隨之發(fā)生改變。多地持續(xù)出臺整治舉措規(guī)范樓市交易,最終目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。除了對房產(chǎn)中介進(jìn)行常態(tài)化治理,相關(guān)部門還應(yīng)加強(qiáng)制度設(shè)計,完善樓市交易行為全流程管理,同時進(jìn)一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻,力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。