未經(jīng)業(yè)主同意改變房屋用途

擅自占用公共設(shè)施

挪用維修資金

……

多位網(wǎng)友反映

自家小區(qū)的一系列物業(yè)問題

該如何進行處罰

11月5日,武漢市房管局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于征求《武漢市住房保障和房屋管理行政處罰裁量基準(征求意見稿)》意見的公告(以下簡稱《公告》)。

為進一步規(guī)范武漢市住房保障和房屋管理行政處罰自由裁量權(quán)的行使,確保依法行政,保護公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》《湖北省行政執(zhí)法條例》等法律法規(guī),結(jié)合《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政處罰裁量基準》《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政處罰裁量基準適用規(guī)則》和我市房管工作實際,我局起草了《武漢市住房保障和房屋管理行政處罰裁量基準(征求意見稿)》,現(xiàn)予以公開征求意見。

根據(jù)《武漢市行政規(guī)范性文件管理辦法》要求,本次征集意見的期限為10日(2022年11月5日—2022年11月14日)。

根據(jù)發(fā)布的《公告》了解,文件包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)估價管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、房屋租賃管理、保障房管理等多個方面的行政處罰裁量基準。文件中,明確了違法行為名稱、處罰依據(jù)、情節(jié)與危害后果,處罰幅度以及處罰機關(guān)等。

其中,在《公告》中發(fā)布的武漢市住房保障和房屋管理行政處罰裁量基準(2022)(物業(yè)管理),明確關(guān)于物業(yè)管理的一系列處罰:

■ 未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途,按情節(jié)警告,不等金額罰款,最高可罰5萬元以上,10萬元以下的罰款;

■ 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,按情節(jié)警告,不等金額罰款。

■ 如挪用專項維修資金,按情節(jié)警告,沒收違法所得,并處挪用數(shù)額不等倍數(shù)的罰款,最高可罰1.5倍以上2倍以下罰款;

■ 擅自撤離物業(yè)區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的,或者被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)、拒不退出,按情節(jié)處不等金額罰款;逾期未改正的,按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰;

■ 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定銷售或者變相銷售停車位、車庫的;未按照規(guī)定出租停車位、車庫,按情節(jié)退還(沒收)違法所得,并處違法所得不等倍數(shù)罰款。