只要從銀行貸款買過房,無論是否還清,均執(zhí)行二套房的首付比例,這是不少一線城市打工人的置業(yè)之痛。

11月11日,熱點(diǎn)城市杭州針對(duì)居民首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套房首付比例和貸款利率就作出新的調(diào)整。

杭州市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,杭州首套房的認(rèn)定條件,自即日起,由原來的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,政策已正式執(zhí)行。

根據(jù)記者獲取的一份《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》,杭州市調(diào)整差別化住房貸款政策主要包括四項(xiàng)內(nèi)容。

第一,對(duì)于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭,為改善條件再次購買普通自住房,可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。

第二,為改善居住條件,貸款購買第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例為40%。政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。

第三,對(duì)貸款購買普通自住房的居民家庭,首套利率不得低于同期貸款市場利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn),即最低利率為LPR-20BP;二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn),即最低利率為LPR+60BP。政策調(diào)整范圍為杭州市全轄區(qū)。

第四,本次政策調(diào)整自2022年11月11日開始執(zhí)行,以購房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn),即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同,仍按原政策執(zhí)行。

“今天收到的通知,已經(jīng)在執(zhí)行新政策,不過沒有發(fā)官方文件?！敝袊y行杭州開元支行一位負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)方面的經(jīng)理11月11日下午通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)。

建設(shè)銀行杭州濱江支行一位客戶經(jīng)理也在接受記者電話采訪時(shí)表示,對(duì)于一些在外地有過購房貸款記錄的杭州市民,首付比例確實(shí)降低到了三成,“今天是政策執(zhí)行的第一天,暫時(shí)沒有成功審批的案例?！?br />
該客戶經(jīng)理同時(shí)提到,此次政策并非針對(duì)所有房貸客戶,由于公積金政策方面仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的措施,所以,貸款比例調(diào)整只適用于純商業(yè)貸款買房的客戶,“公積金+商貸”的購房客戶目前不適用。

工商銀行杭州開元支行一位負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的人士也向記者明確表示,上述政策目前只適用于純商業(yè)貸款買房的客戶,“后續(xù)是否有新的政策,還得再等等看?！?br />
杭州在本次限貸和利率政策調(diào)整之前,早就在外圍區(qū)域的部分街鎮(zhèn)放寬限購,以期改善郊區(qū)市場表現(xiàn)。而此輪政策調(diào)整的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到了主城范圍,背后的意圖明顯。

對(duì)于杭州此輪政策松動(dòng)的原因,億翰智庫方面認(rèn)為,主要是近期市場出現(xiàn)了購買乏力、支撐不足的情況。10月份,杭州新房銷售呈現(xiàn)轉(zhuǎn)冷的趨勢,一是分銷開始往市區(qū)蔓延,過去杭州樓盤采用中介分銷的只是遠(yuǎn)郊盤特色(尤其是臨安),如今不少市區(qū)盤也開始出現(xiàn)中介分銷、全民推介的情況;二是開盤熱度有所下滑,整體開盤去化率6月份以來首次降至60%以下。預(yù)計(jì)新政有助于釋放一批需求進(jìn)入新房市場,對(duì)成交量形成一定帶動(dòng)。

杭州本地業(yè)內(nèi)人士將上述措施稱為“今年內(nèi)最有力度的一項(xiàng)新政”,只要將名下的房產(chǎn)出清,再買還可按首套房的首付比例和銀行利率,如果順利執(zhí)行將釋放“賣一買一”的需求。

“對(duì)開發(fā)商和購房者而言,這都將是個(gè)好消息,但政策剛推出來還有待觀察,市場需要適應(yīng)的過程?！?1月11日傍晚,杭州本地一家品牌房企董事長助理在結(jié)束一天的會(huì)議后,向記者發(fā)來這樣一段信息。