臨近年關(guān),2023年樓市何去何從備受關(guān)注。11月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少。同時(shí),新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅仍呈微幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)到2023年下半年,樓市將會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)本報(bào)記者表示,從10月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看,新建商品住宅上漲城市數(shù)量10個(gè),下跌城市58個(gè);二手住宅上漲城市數(shù)量為5個(gè),下跌城市62個(gè)。預(yù)計(jì)接下來(lái)兩個(gè)月市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有望加速,市場(chǎng)或?qū)⒂|底回升,價(jià)格跌幅也有進(jìn)一步收窄的空間。

從數(shù)據(jù)來(lái)看,雖然房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步回暖,商品房銷(xiāo)售金額、房屋新開(kāi)工和竣工面積累計(jì)同比降幅均有所收窄,但整體房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地市場(chǎng)疲軟、銷(xiāo)售規(guī)模同比跌幅擴(kuò)大、新開(kāi)工仍有較大跌幅等狀況好轉(zhuǎn)仍需時(shí)間。

今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩端表現(xiàn)均偏弱,房企資金壓力不減。近期多部門(mén)出臺(tái)利好政策,穩(wěn)樓市預(yù)期更加強(qiáng)烈。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)等聯(lián)合發(fā)布“金融16條”、擴(kuò)大“第二支箭”以及住建部等三部門(mén)發(fā)文通過(guò)“銀行保函”置換部分“預(yù)售資金”。連續(xù)三重金融端利好為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了有力支持,但政策端支持力度傳導(dǎo)至行業(yè)銷(xiāo)售與投資仍需一定時(shí)間。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,2022年各地樓市成交規(guī)模預(yù)計(jì)比2021年下降兩成到四成。展望未來(lái),丁祖昱表示,明年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模不太可能反彈,最多與今年持平。2023年上半年交易量甚至可能還會(huì)繼續(xù)走低,但下半年市場(chǎng)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

從土地市場(chǎng)情況來(lái)看,CRIC數(shù)據(jù)顯示,自2021年22城土地集中出讓以來(lái),土地拍賣(mài)熱度一再走低。截至11月16日,全國(guó)含宅用地招拍掛成交面積72756.17萬(wàn)平方米,較2021年全年降低58.08%,若加上12月的預(yù)估量,2022年全年較2021年全年含宅用地成交仍有五成降幅。

丁祖昱告訴記者,土地與新房的關(guān)系就如同面粉和面包。2021年至今,全國(guó)土拍市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯縮量,2022年更是在2021年的基礎(chǔ)上再次“腰斬”。如果企業(yè)買(mǎi)地意愿下降,2023年無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速還是新開(kāi)工,都會(huì)由于供應(yīng)問(wèn)題,受到很大影響。

11月16日,中指研究院在北京舉辦“2023中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)及投融資策略閉門(mén)研討會(huì)”。對(duì)于2023年房地產(chǎn)走勢(shì),不少參會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為,收入預(yù)期下滑是制約市場(chǎng)恢復(fù)的重要原因;高能級(jí)城市政策需要進(jìn)一步優(yōu)化;產(chǎn)品策略方面偏向改善型產(chǎn)品及一二線核心地段產(chǎn)品;政策方面期待更大力度以支持需求釋放。而與會(huì)金融機(jī)構(gòu)的看法是,短期市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間,中長(zhǎng)期市場(chǎng)規(guī)模仍在。

中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示,2023年新房銷(xiāo)售規(guī)模在低基數(shù)下或與2022年基本持平,但短期下行壓力仍然突出,若經(jīng)濟(jì)及購(gòu)房預(yù)期恢復(fù)較慢,新房銷(xiāo)售規(guī)?；?qū)⒗^續(xù)下降。