3月6日,記者從“重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會”微信公眾號獲悉,2023江北區(qū)房地產(chǎn)展示交易會于3月5日開幕。為積極支持市民合理購房需求,此次房交會推出購房契稅補貼,并以消費券形式發(fā)放。
多地舉辦房交會據(jù)悉,本次江北區(qū)房交會采取“線上+線下”相結(jié)合的方式舉辦,3月5日至8日在觀音橋步行街舉行線下房交會,線上房交會暫定為3月5日-10月31日。
據(jù)江北區(qū)住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,本次線下展會共有14家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜15個樓盤項目參展,提供可交易商品房2700套,面積32萬平方米。此外,還有800余套優(yōu)質(zhì)二手房源和300余套租賃房源集中亮相,為市民購房租房提供更多選擇空間。
為積極支持市民合理購房需求,此次房交會推出特別優(yōu)惠:在房交會期間購買江北區(qū)參展項目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)及二手住房,按購買人實際繳納契稅金額的50%額度進行補貼。其中購買新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)采用“海爾”電器消費券或“長安”新能源車消費券的形式發(fā)放,購買二手住房的采用觀音橋商圈消費券的形式發(fā)放,所有消費券的有效期長達3年。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,重慶江北的購房契稅補貼以消費券的形式發(fā)放,應(yīng)該說形式上還是比較新穎的。正常情況下,消費者購房后一般要進行裝修,消費券也能用得到,而且這樣可以產(chǎn)生一系列上下游的聯(lián)動效應(yīng)。另外,消費券的有效期長達3年,可以說考慮得還是比較周到的。
中指研究院重慶分院研究主管戴小紅表示,中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,最近三周重慶中心城區(qū)商品住宅成交量持續(xù)攀升。整體來看,2023年重慶樓市政策預(yù)計將延續(xù)保持寬松態(tài)勢,在信貸、補貼等方面加大力度,刺激購房需求釋放,助力樓市回暖,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
不僅是重慶江北區(qū),近期包括山東德州德城區(qū)、遼寧丹東、湖南武岡、四川南充嘉陵區(qū)等地或正在舉辦或即將舉辦房產(chǎn)交易會。
以丹東為例,根據(jù)丹東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與丹東市財政局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于2023年“春季房交會”購房補貼工作流程的函》,凡符合購房條件的個人在“春季房交會”活動期間(2023年2月25日至3月10日),在市轄區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房或存量住房(二手房)的,按交易的建筑面積給予補貼,其中,建筑面積在90平方米(含)以下的住房,給予交易面積每平方米70元補貼;建筑面積在90平方米以上的住房,給予交易面積每平方米100元補貼。
再如湖南武岡,據(jù)武岡市人民政府官網(wǎng)顯示,武岡市將舉辦首屆房地產(chǎn)交易會,房交會為期1個月,其中3月10日至11日為集中展示期,將在武岡市百姓廣場、武岡市國防教育基地進行現(xiàn)場集中展示,3月12日至4月9日為各樓盤自行展示期,全市共有18家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜1000余套優(yōu)質(zhì)房源參加房交會,同時有10多家品牌建材商、家裝企業(yè),8家提供住房貸款的金融機構(gòu)參展。此次房交會期間,武岡市特別推出“契稅100%予以獎補”、“買房送戶口,子女可就近入學(xué)”、“特殊群體可享購房補貼”等五項優(yōu)惠政策。
中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年以來,已有超200城出臺購房補貼相關(guān)政策近300次,主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才購房補貼、購房價款的一定比例補貼等。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,全國多地舉辦房交會可能是因為地方政府希望在年初就能將市場迅速穩(wěn)定下來,帶動庫存樓盤去化,推動新開工和土地出讓。同時通過房交會一是集中展示,二是推出優(yōu)惠政策,三是降低住房消費的門檻和成本,有助于購房者提升市場情緒?！耙驗榉拷粫彿康募盒?yīng)會比平時開發(fā)商的樓盤促銷要更加集中,效果更好”。
長沙住房限售政策有調(diào)整另外,記者3月6日從長沙不動產(chǎn)登記中心咨詢服務(wù)熱線獲悉,長沙的住房限售政策有所調(diào)整,由原來的“不動產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可上市交易”。長沙市不動產(chǎn)登記中心工作人員向記者表示,“是有這個政策,今天才收到通知,但目前還辦不了過戶,系統(tǒng)還在更新調(diào)試階段,可能要等到下一周?！?br />
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,長沙此次調(diào)整限售政策一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌龅牧鲃有?有利于改善性住房需求釋放,促進市場活躍度提升。
價格方面,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),今年以來,長沙新房、二手房價格整體平穩(wěn)運行,2月環(huán)比均上漲0.13%。成交方面,根據(jù)中指數(shù)據(jù),長沙2月商品住宅成交面積78萬平方米,達2022年以來月度最高水平,在低基數(shù)下,同比增長近八成,環(huán)比增加161%;二手房帶看量、成交量亦有明顯回升,春節(jié)后市場迎來需求集中釋放,樓市整體活躍度有所好轉(zhuǎn)。但值得注意的是,2月長沙新房成交面積距2018年-2021年的月均水平仍有較大差距。
陳文靜表示,2022年以來,熱點二線城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,優(yōu)化后的限售年限取消或多集中在2-3年,對比來看,本次長沙限售政策放松力度有限,后續(xù)限售調(diào)控政策放松仍有一定空間。