自2022年以來,多個城市開始在調(diào)整限售政策上下功夫。中指研究院監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)有南京、西安、蘇州等近40個城市陸續(xù)對限售政策進行優(yōu)化?！度A夏時報》記者了解到,進入3月份,江蘇常州、湖南長沙兩城調(diào)整了限售政策。其中,常州取消新房2年限售期,而長沙則是由此前的取得不動產(chǎn)權(quán)證滿4年才可上市交易改為網(wǎng)簽滿4年便可上市交易。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著限購政策的調(diào)整空間越來越小,限售政策將是三四線城市未來的發(fā)力點。在長沙限售政策放松之后,其二手房掛牌量明顯增加,市場活躍度同步上升。

常州取消新房限售

隨著限購限貸等政策不斷調(diào)整之后,調(diào)整限售成為了三四線城市此輪放松的重點方向。3月7日,江蘇省常州市住建局發(fā)布通知表示,調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策,取消新房2年限售期,改為取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

《華夏時報》記者了解到,常州限售政策調(diào)整并非“一蹴而就”,而是逐步放松。2022年5月份,常州將限售政策由取證后4年可上市交易改為取證后2年。2022年9月份,常州則是全面取消了二手房限售。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時報》記者表示,常州本次放松限售政策有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌龅牧鲃有?讓房屋交易更加靈活,有利于改善性住房需求釋放。

在陳文靜看來,對于三四線城市來說,當(dāng)前政策的優(yōu)化空間已經(jīng)相對有限,在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下,限售政策、購房補貼及公積金政策調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇,以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。短期內(nèi),或有更多三四線城市取消限售政策,打通二手房置換鏈條,促進改善需求釋放。

“春節(jié)后,常州房地產(chǎn)市場迎來需求集中釋放,樓市整體活躍度有所回升。但值得注意的是,常州當(dāng)前短期庫存仍維持在高位,市場去化壓力較大,一定程度上或?qū)⒂绊懯袌龌謴?fù)?！标愇撵o進一步對《華夏時報》記者解釋。

長沙部分區(qū)域網(wǎng)簽滿4年即可交易

值得關(guān)注的是,3月8日,《華夏時報》記者從長沙市不動產(chǎn)登記中心處了解到,長沙市內(nèi)五區(qū)對住房限售政策做出調(diào)整,網(wǎng)簽滿4年即可上市交易。此前,長沙的限售政策為需要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿4年后才能夠交易。

這是可以有效加快房屋交易效率的舉措。一般而言,若業(yè)主購買的房產(chǎn)為新房,其拿到房產(chǎn)證需要2年的時間,再加上4年的房產(chǎn)證持有期,業(yè)主若想要房屋上市交易,需要等待6年。目前,這一時間被大大縮短為4年。

陳文靜對《華夏時報》記者說:“自2022年以來,熱點二線城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,優(yōu)化后的限售年限取消或集中在2—3年。對比來看,本次長沙限售政策放松力度有限,后續(xù)限售調(diào)控政策仍有一定的放松空間。”

長沙的一位房產(chǎn)中介對《華夏時報》記者說:“從3月6日開始,長沙二手房的掛牌量明顯增加,來門店咨詢的客戶數(shù)量也有所提升,這和剛剛調(diào)整的限售政策有很大關(guān)系?！蓖瑫r,記者注意到,在房產(chǎn)交易app上,目前長沙的二手房推薦房源幾乎全部為近4天掛牌的新房源。

將會如何影響樓市

上文提到,長沙在放松限售之后,二手房掛牌量明顯增長。另一位在長沙從事房產(chǎn)交易工作的中介人員對《華夏時報》記者說:“保守估計,3月8日至3月9日,兩天的時間內(nèi),長沙新增掛牌二手房源接近2000套?！?br />
值得關(guān)注的是,一直以來,長沙被稱為是樓市調(diào)控“尖子生”,其房價水平相比較其他二線城市而言,更加友好。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,在多數(shù)二線城市房價普跌的背景下,長沙房價連續(xù)26個月上浮,保持著小幅穩(wěn)健增長的態(tài)勢。

根據(jù)長沙當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易機構(gòu)象盒找房發(fā)布的數(shù)據(jù),2023年3月初至今,長沙二手房掛牌均價為10374.56元/平米,環(huán)比增長0.86%。在2023年1月份,長沙二手房的掛牌均價為10310元/平米。

“是有上漲的,但是漲幅很小。相比較杭州、北京等城市而言,長沙的房價已經(jīng)非常親人了。1.3萬元/平米的價格可以在長沙挑到戶型和地理位置非常好的房子?！币晃粍倓傇?022年8月份購買了長沙房產(chǎn)的年輕人對《華夏時報》記者說。

多位房產(chǎn)中介對《華夏時報》記者表示,長沙的房價對于年輕人有較大的吸引優(yōu)勢,近兩年成交客戶中的年輕人占比明顯升高。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年2月份,長沙商品住宅銷售面積為78萬平米,達(dá)到2022年以來月度最高水平。在低基數(shù)的背景下,這一銷售數(shù)據(jù)同比增長近8成,環(huán)比則是增加161%。

同時,數(shù)據(jù)顯示,長沙二手房的帶看量和成交量同樣有明顯回升,樓市整體活躍度有所好轉(zhuǎn)。不過,中指研究院方面亦對《華夏時報》記者表示,將統(tǒng)計周期拉長,2023年2月份長沙新房的成交面積較2018年至2021年的月均水平仍有較大差距,市場銷售尚未恢復(fù)至正常水平。