樓市庫存增速51個月以來首次下降

昆山看房網(wǎng)小編 | 2023-03-23 來源：華商報

核心概要：3月22日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國百城住宅庫存報告顯示,截至2月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51181萬㎡,環(huán)比減少2.4%,同比減少0.2%。

3月22日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國百城住宅庫存報告顯示,截至2月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51181萬㎡,環(huán)比減少2.4%,同比減少0.2%。

報告稱,2018年12月,全國百城庫存開始步入同比正增長通道,這和三四線城市棚改貨幣化逐漸退出的因素有關(guān)。隨后在2019年9月-2020年3月、2020年10月-2021年9月出現(xiàn)過兩波增速放緩的情況,和當(dāng)時市場交易有所改善等因素有關(guān)。2021年10月-2022年6月,庫存規(guī)模同比增速明顯拉升,和市場交易下滑有重要關(guān)系。到了2022年7月-2022年12月,庫存規(guī)模同比增速放緩。2023年以來,庫存規(guī)模同比增速繼續(xù)放緩,2月份首次由正轉(zhuǎn)負(fù),則和市場交易復(fù)蘇的因素有重要關(guān)系。

截至2月末,全國百城新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為18.9個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要18.9個月時間,即超過1.5年。單純看這個數(shù)據(jù),還是略偏高,和2011年、2014年相似。但數(shù)據(jù)并不悲觀。鑒于銷售市場數(shù)據(jù)有進(jìn)一步改善的可能,所以目前2月份的數(shù)據(jù)有持續(xù)轉(zhuǎn)好空間,或者說去化周期數(shù)據(jù)將逐漸走出最大壓力期。華商報記者李程

相關(guān)閱讀

2025昆山房價可能大幅度暴跌嗎
昆山開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)2月二手房均價14601元/平,看哪個小區(qū)有潛力?: 昆山2月二手房參考均價16346元/平,環(huán)比1月下降1.05%,同比去年同期下降9.87%。其中開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)2月二手房參考均價14601元/平,環(huán)比1月下降1.27%,同比去年同期下降15.29%。
存量房貸今起下調(diào):首套無需申請,“二套轉(zhuǎn)首套”如何操作?: 今日(9月25日)起,各家銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。(此前報道:不需申請!首套房貸利率明起自動下調(diào))根據(jù)主要銀行此前的公告,對于執(zhí)行LPR定價的浮動利率首套房貸款,不需要主動申請,銀行將于2023年9月25日統(tǒng)一對滿足條件的貸款進(jìn)行利率批量調(diào)整。
多地房地產(chǎn)政策上新市場趨穩(wěn)可期: 自住建部等三部門聯(lián)合推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施之后,僅僅一周時間,四大一線城市就果斷出手,截至目前,已有超過20個城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。與此同時,多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補(bǔ)貼、下調(diào)住房貸款利率水平等一系列政策調(diào)整優(yōu)化的組合拳。
二手房成交量明顯放大新房市場平穩(wěn): 北京市出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已經(jīng)一周,中國證券報記者對北京樓市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)二手房掛牌量迅速增加,目前已經(jīng)逼近16萬套,處于絕對高位;成交量也位于絕對高位,周末日成交量超1000套,較新政出臺前實現(xiàn)翻倍。