根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,進入 2023 年,截止至 5 月 19 日約有 150 城優(yōu)化調(diào)整樓市政策,調(diào)控頻次超 240 次,調(diào)控類型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調(diào)房貸利率、放松限購限售、推行二手房 " 帶押過戶 "、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面,其中公積金政策為主要調(diào)整方式。從城市來看,新一線、二線及三線城市放松頻次居多,總占比份額過半,其中包含杭州、南京、合肥等熱點城市。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),今年以來,各地已出臺與老年群體、多子女家庭購房相關(guān)的政策超 50 條,主要包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、允許提取公積金用于首付和租房、發(fā)放購房補貼、增加限購區(qū)購房套數(shù)等。
在支持老年群體購房方面,5 月 6 日,寧波出臺 10 項措施促消費,其中在住房消費方面提到,支持銀行機構(gòu)在風險可控的前提下放寬房貸發(fā)放年齡限制,激活老年人購房需求。

在人口老齡化加劇、人均壽命延長等背景下,支持老年群體購房成為部分城市考量的政策方向,相關(guān)政策涉及延長房貸發(fā)放年齡期限、增加老年群體購房名額、" 一人購房全家?guī)?" 等。

相較而言,各地對多子女家庭購房的支持力度更大,一線城市也加入其中,上海、廣州和深圳都有針對性舉措推出。如上海規(guī)定,從 5 月 1 日起,符合上海公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房,最高貸款額度可在限額基礎(chǔ)上上浮 20%。4 月 28 日,廣州在《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》征求意見稿中,也提到為二孩及以上家庭上浮公積金貸款額度的舉措。

發(fā)放購房補貼及給予稅費優(yōu)惠是去年樓市的重要支持政策,克而瑞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),去年共 170 城通過減免住房轉(zhuǎn)讓稅費、發(fā)放財政補貼來激活購房需求。購房補貼多是階段性政策,今年以來,多地推出或延續(xù)購房補貼和稅費支持政策,并利用房交會特殊節(jié)點加大購房補貼政策實施力度。

如 5 月 13 日至 21 日舉行的哈爾濱第 45 屆房展會期間,居民購房可獲得最高 3% 的購房補貼,還面向多孩家庭、人才購房、非本地戶籍市民購房等提出針對性補貼舉措。與之類似,4 月 20 日,祁門縣推出購房獎補政策,購房每套最高補貼 3 萬元,多孩家庭、外地戶籍人員補貼上浮 1 萬元。4 月 13 日,安康高新區(qū)發(fā)文明確,今年 12 月 31 日前,高新區(qū)購房契稅補貼 50%,單套最高補貼 5 萬元。4 月 1 日,浙江金華將新房按房款 1% 補貼、二手房按契稅計稅金額 1% 補貼的政策延續(xù)至今年 6 月 30 日。

相關(guān)補貼手段主要包括按套或面積發(fā)放一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、發(fā)放人才購房補貼、按購房價款的一定比例發(fā)放補貼等。推出補貼政策的城市以三四線城市為主,與支持 " 一老一小 " 政策類似,更多起到帶動市場情緒的作用,對市場成交的直接影響有限。

包括前述提到的政策在內(nèi),整體而言,目前各地政策以需求端支持政策為主,主要圍繞降低購房門檻和減少購房成本推進。關(guān)榮雪認為,短期來看,相關(guān)政策邏輯還將延續(xù)。另外,各地也要在常規(guī)性放松措施的基礎(chǔ)上秉持 " 因城施策 " 原則,出臺更具針對性、多樣化的支持政策,二三線城市或?qū)⑷允侵髁姟?br />
穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要,二季度前期已出臺的保交樓、加大 " 三支箭 " 支持房企融資力度等政策有望繼續(xù)落實到位,各地樓市政策或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化。對于三四線城市來說,當前政策優(yōu)化空間已相對有限,在限購限貸等政策已放松的情況下,大多數(shù)城市選擇對限售政策、購房補貼及公積金政策進行調(diào)整,鼓勵房票安置等,以進一步促進剛性和改善性住房需求釋放。