繼商貸取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”后,天津公積金貸款也開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

日前有市場消息稱,天津市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確自5月25日起調(diào)整公積金貸款政策,包括調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)、簡化貸款審核要件等內(nèi)容。

天津市住房公積金管理中心熱線向媒體確認(rèn),自5月25日起,天津市住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)將有所調(diào)整,上述文件將很快掛網(wǎng)發(fā)布。

據(jù)悉,調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)方面,天津?qū)ⅰ秱€人住房公積金(組合)貸款發(fā)放業(yè)務(wù)辦理操作規(guī)程》中“職工家庭房屋套數(shù)認(rèn)定”調(diào)整為:套數(shù)核定以住房交易時,天津市住房交易主管部門及不動產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數(shù)為準(zhǔn)。

“核查房屋套數(shù)只看申請貸款人房屋數(shù)量,不再核查公積金貸款情況,意味著天津執(zhí)行了‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的政策?！币拙友芯吭貉芯靠?span style="white-space:pre"> 監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

通知稱,購房套數(shù)根據(jù)購房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁各項(xiàng)累計數(shù)值計算。其中,職工家庭住房數(shù)為0的,發(fā)放首套住房貸款;職工家庭住房數(shù)為1的,發(fā)放二套住房貸款;職工家庭購買第三套及以上住房的,不予發(fā)放住房公積金貸款。

天津市公積金服務(wù)熱線工作人員表示,如果未使用住房公積金貸款,或只有過一次住房公積金貸款記錄,且已還清,公積金貸款仍可放貸。但家庭有過兩次住房公積金貸款記錄,即使家庭名下沒有住房,也不能再貸。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次天津公積金新措施最主要的變化是,取消了“有過貸款記錄、結(jié)清仍為2套”的規(guī)定。如住房公積金首次貸款結(jié)清,且名下無天津房產(chǎn),第二次使用公積金,可按照首套房政策執(zhí)行(首付3成)。

根據(jù)天津現(xiàn)在的政策,首套房公積金貸款最高可貸80萬元,多孩家庭最高可貸96萬元。而此次實(shí)行新措施后,天津公積金對于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本與商貸一致。

“當(dāng)前天津首套房貸利率降至歷史最低水平,公積金使用條件放松、貸款額度大幅提高,寬松的政策環(huán)境利好剛需購房者。但目前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn),市場預(yù)期并不穩(wěn)固,因此該政策對剛需的刺激效果或許不如預(yù)期?！敝兄秆芯吭禾旖蚬痉治鰩煾嬖V記者。

其進(jìn)一步表示,天津此次公積金政策強(qiáng)調(diào),認(rèn)定首套資格的前提之一為“名下無天津房產(chǎn)”,對于有置換需求的人群來說,必須“賣一買一”才可享受公積金新政。但今年1-3月,前期積壓需求基本釋放完畢,4月天津市場已回歸平淡模式。

中指院數(shù)據(jù)顯示,今年4月天津新房成交95.26萬平方米,環(huán)比下降33.94%;二手房成交面積140.46萬平米,環(huán)比下降17.21%。

上述分析師表示,天津5月二手房市場掛牌量持續(xù)走高,二手房市場已進(jìn)入買方市場,賣房周期延長、房屋總價下降等因素,都將影響置換人群預(yù)期。

其認(rèn)為,目前天津置換需求的釋放面臨較大阻力,此次公積金新政對于局部市場影響較大,但對整體市場的影響偏弱。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前各地在公積金貸款方面繼續(xù)落實(shí)寬松的措施,除提高公積金貸款額度、放寬公積金提取政策,公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策也是近期的一個亮點(diǎn)。

“從今年各地公積金政策的推進(jìn)情況看,公積金支持力度明顯強(qiáng)化,這也是金融政策支持住房消費(fèi)的重要體現(xiàn)。尤其是認(rèn)房又認(rèn)貸政策的優(yōu)化,有利于改善型住房需求的釋放?！眹?yán)躍進(jìn)稱。