5月29日,寧波、天津舉行土拍。其中,寧波共推出8宗涉宅地塊,總成交金額為52.18億元,溢價(jià)率為8.78%。天津共推出6宗宅地,總成交金額為103.22億元,溢價(jià)率約7%,均表現(xiàn)出一定市場(chǎng)熱度。

今年以來(lái),多個(gè)核心城市土拍升溫,房企“搶地”頗為激烈,但不少三四線城市土地市場(chǎng)冷清依舊,各線城市間的分化愈加明顯。專家表示,房屋銷售市場(chǎng)冷暖不一,直接導(dǎo)致土地市場(chǎng)呈現(xiàn)分化加劇的態(tài)勢(shì),未來(lái)房企在核心城市的拿地意愿將繼續(xù)提升。

部分城市土地市場(chǎng)回暖

合肥、西安、杭州、南昌、寧波、天津……近期,土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的跡象在更多重點(diǎn)城市出現(xiàn)。

5月25日,合肥第三批集中供地出讓4宗地,其中3宗觸及地價(jià)上限,另外1宗溢價(jià)4.95%成交,共攬金約55.6億元。據(jù)悉,合肥此次土拍吸引了30家房企參與。

事實(shí)上,2023年以來(lái),合肥土拍市場(chǎng)表現(xiàn)一直可圈可點(diǎn)。首批集中供地時(shí),6宗地塊吸引了40余家房企參與競(jìng)拍,最終以5宗觸頂競(jìng)品質(zhì)、1宗高溢價(jià)出讓,攬金67.87億元,平均溢價(jià)率達(dá)14.29%。最熱的一宗地塊吸引了20家房企報(bào)名;第二批供地時(shí),11宗地塊也有5宗觸頂,熱點(diǎn)地塊報(bào)名房企超過(guò)30家。

在西安,房企拿地的熱情也明顯上升。5月22日,西安高新區(qū)開(kāi)展了2023年首場(chǎng)土地推介會(huì),推出30宗住宅用地,吸引了大大小小60余家房地產(chǎn)企業(yè)參與。其中,兩宗地塊于5月25日搖號(hào)確認(rèn)歸屬,分別有16家和9家房企進(jìn)入最終搖號(hào)環(huán)節(jié)。

5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓,則掀起一波“搶地”熱潮。9宗地塊入市,最終6宗封頂搖號(hào),2宗低溢價(jià)成交,1宗底價(jià)成交,攬金約138億元,平均溢價(jià)率9.43%。同一天,南昌進(jìn)行了2023年第二批次土拍,本次共有7宗地塊出讓,最終以4宗觸頂、1宗溢價(jià)、1宗底價(jià)、1宗流拍收官,攬金超30.78億元,平均溢價(jià)率12.76%。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示,近期,部分一二線核心城市土地市場(chǎng)恢復(fù)較好,主要得益于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口等基本面較好,住房需求相對(duì)充足。同時(shí),住房政策優(yōu)化效果也在逐步顯現(xiàn)。

劉麗杰認(rèn)為,相比一線或強(qiáng)二線城市,非熱點(diǎn)城市及三四線城市的土地市場(chǎng)恢復(fù)仍不太明顯。

民營(yíng)房企逐步恢復(fù)活力

值得一提的是,土地市場(chǎng)民營(yíng)房企的身影增多。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2023年以來(lái),在銷售預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動(dòng)下,北京、上海、杭州等城市土拍市場(chǎng)升溫,熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,部分城市民企拿地金額占比提高。截至5月21日,22城集中供地累計(jì)拿地金額中,民企占比29%。反觀2022年,22城集中供地累計(jì)拿地金額中,民企占比僅16%。

具體來(lái)看,杭州、成都、寧波等城市的民企拿地金額占比有所提升。特別是杭州,民企拿地金額占比達(dá)六成以上。5月23日出讓的9宗地塊全部被民企“摘取”。其中,濱江仍為民企拿地主力;成都更多為當(dāng)?shù)孛衿?如誠(chéng)一投資、四川邦泰置業(yè)、樂(lè)山海天、嘉禾興等。

“民企拿地積極性上升,說(shuō)明有的民營(yíng)房企逐步擺脫困境,正在恢復(fù)活力。”58安居客研究院分析師許之靜說(shuō)。

市場(chǎng)分化料加劇

專家表示,當(dāng)前土地市場(chǎng)仍處于恢復(fù)之中,一些城市仍面臨較大調(diào)整壓力,城市間分化進(jìn)一步加劇。

“確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊成為企業(yè)投資的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。”中指研究院分析師孟新增說(shuō)。

許之靜認(rèn)為,今年土地市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。此外,今年宅地出讓規(guī)?？傮w將有所下滑?！巴ㄟ^(guò)對(duì)今年部分重點(diǎn)城市供地計(jì)劃的研究,發(fā)現(xiàn)宅地供應(yīng)量有較大幅度下滑,宅地供應(yīng)占比從2021年的23%下滑至今年的17%。”許之靜說(shuō)。

許之靜認(rèn)為,2022年受疫情等多重因素影響,多城未完成原定的供地計(jì)劃,且市場(chǎng)去化不太理想,通過(guò)調(diào)整住宅用地投放規(guī)模,可從供給側(cè)激發(fā)市場(chǎng)活力,利于行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

“整體來(lái)看,2023年以來(lái),核心城市土拍市場(chǎng)明顯回暖,部分城市民企拿地信心有所修復(fù)?！泵闲略霰硎?“土拍市場(chǎng)能否持續(xù)回暖,取決于房地產(chǎn)銷售的恢復(fù)情況。短期來(lái)看,全國(guó)土地供求縮量趨勢(shì)或延續(xù),而土拍分化態(tài)勢(shì)或更加明顯。”