3月1日起,上海正式調(diào)整普通住房標準。普通住房大幅度增加,尤其是外環(huán)外的價格標準調(diào)整幅度達到63%,近期上海外圍樓市交易明顯回暖。開發(fā)商們紛紛采取以價換量策略迎接“小陽春”的到來。

今年春節(jié)過后,上海樓市的成交量逐步呈現(xiàn)上揚之勢。來自上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示,春節(jié)長假當周,全市新建商品住宅的成交量只有0.4萬平方米,而2月20日至26日這周,為14.0萬平方米,達到了去年年末開發(fā)商大規(guī)模搶收期間以及去年3月的簽約水平。“因為傳統(tǒng)的樓市旺季即將到來,開發(fā)商加快了推盤速度,并采取以價換量的促銷手段,加上普通住房標準調(diào)整等因素,加快了剛性需求的入市步伐。”上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏認為。

統(tǒng)計顯示,2月份上海共有14個住宅項目開盤或加推,與1月份3個實際推盤量相比,翻了近5倍;同比去年2月,有27.3%的增幅。這14個項目中,有12個項目主打公寓房源,其中寶山區(qū)共有6個樓盤1300套住宅入市,占到了全市供應(yīng)總量的六成,浦東和嘉定則分別以4盤500套房和2盤250套房次之,這三大剛需集中板塊占到了全市2月份超九成的供應(yīng)量。

加速推出剛需產(chǎn)品的同時,開發(fā)商的各種促銷手段也是不遺余力。據(jù)德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹,2月20日至26日這周,排名成交榜首的“萬科清林徑[最新消息 價格 戶型 點評]”以及“象嶼酈庭”、“張江國際豪庭”、“濱河華城”等排名靠前的樓盤,均屬于以降價策略獲得不錯銷售成績之列,其中有的樓盤推盤時間已在半年以上,最終因為開發(fā)商下調(diào)價格而撬動了市場。位于寶山顧村板塊的某樓盤,還借助大幅度的優(yōu)惠,實現(xiàn)了開盤“日光”。業(yè)內(nèi)預(yù)計,3月份將會有更多的項目進行計劃外的推盤。

上海局部板塊二手房市場也呈現(xiàn)回暖跡象。據(jù)上海中原地產(chǎn)羅陽分行業(yè)務(wù)員反映,近期該板塊門店來客量及帶看量保持增長,增幅雙雙達到50%。剛性需求超過50%,主要關(guān)注總價140萬元左右的小標老公房及220萬元左右的次新房,房主的議價空間在5%—10%之間,高于去年年底的5%。從上周開始,購房者開始選擇入市。目前,二手房市場上多數(shù)賣家抱著“能賣掉就不錯了”的心理,積極配合行情適時下調(diào)報價。