二手房買賣,看著一手交錢一手交房,挺簡單的事。可親歷一番才會明白煩心的事真還不少,要是馬虎對待有時(shí)還可能遭遇各類交易陷阱,被人坑了追悔莫及的案例并不鮮見。如何規(guī)避二手房買賣風(fēng)險(xiǎn),有必要成為買家、賣家交易前的一堂必修課。記者搜集了一些案例,通過舉案說法,來幫助大家發(fā)現(xiàn)二手房買賣中的陷阱,避免誤入其中。

一轉(zhuǎn)眼“老母雞變鴨” 精裝家具也“變身”

案例:王先生在今年4月時(shí)購買了一套精裝修二手房。在看房時(shí),頗為精致的裝修,讓王先生及家人都很滿意。因此,王先生就與房東商議,保留室內(nèi)的家具及軟裝,包括家電、沙發(fā)、燈具、窗簾等。并在簽訂合同時(shí),列明了房東會留下的家具清單。

可在今年8月份,合同約定的交房時(shí)間,王先生去驗(yàn)收房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子不一樣了。原本的進(jìn)口電視機(jī),變成了國產(chǎn)品牌。而高品質(zhì)窗簾也變成了低檔貨。王先生去找房東理論。而房東則拿出了合同與家具清單表示,當(dāng)時(shí)在簽訂合同時(shí),并沒有注明家電家具的品牌,只寫明了有什么家電家具,有東西在就行了。后來經(jīng)過多方調(diào)解,幾經(jīng)周折終于把問題解決,房東同意把所有物品都換回原來的東西。但是經(jīng)過這樣的折騰,原本買房子是一件很高興的大事,已經(jīng)變得讓王先生全家都很煩。

提醒:信義房屋的專家提醒買家,買房子千萬不要怕麻煩,尤其是精裝房,如果看中了對方的家具家裝和軟裝的話,一定要和對方協(xié)商好所有細(xì)節(jié),包括家具家電及軟裝的品牌,并用合同明確下來,以免日后麻煩。此外,專家也提醒賣家,如果不準(zhǔn)備將家具家裝和軟裝交付的,那么在和買家簽合約時(shí)要事先聲明清楚,能交付的、不能交付的最好都要在合同中體現(xiàn)出來,否則會帶來不小的麻煩,更不要存心思“偷梁換柱”騙過買家。

別以為買得大就是賺到了 私自翻建房子可無法過戶

案例:40歲的趙先生是一個(gè)新蘇州人,在蘇州成家立業(yè)、娶妻生子、事業(yè)有成之后,便打算買套豪華一些的房子,來改善一下居住環(huán)境。2011年1月,通過房屋中介公司的介紹,他看中了錢先生一套200多平方米的別墅。那套別墅面街臨水,環(huán)境相當(dāng)之好,房屋總價(jià)款也在他的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)。趙先生十分滿意,很快雙方就簽訂好《認(rèn)購協(xié)議》,同時(shí),依據(jù)協(xié)議規(guī)定,趙先生立即向錢先生支付購房定金30萬元。

但在房屋過戶時(shí),趙先生意想不到的事情發(fā)生了。房管部門告知趙先生,由于那套別墅房屋曾經(jīng)被錢先生改造翻建,其現(xiàn)有面積已經(jīng)大大超出房產(chǎn)證上寫明的原有建筑面積,直接導(dǎo)致該房屋已經(jīng)無法完成過戶手續(xù)。由于無法過戶拿到房產(chǎn)證,趙先生不得不選擇了退房。

提醒:專家表示,像這樣的情況,其實(shí)在二手房交易中并不少見,常見的糾紛還有改變土地使用性質(zhì)等。因此買家在購房時(shí)不要存僥幸心理,認(rèn)為自己買到的房子面積大就是賺到了,要盡量全面了解房屋狀況、土地狀況等。而賣家在掛牌之前,不妨也通過中介多了解一些關(guān)于交易的法律、法規(guī),以免將來產(chǎn)生糾紛。