2012年的金九銀十,成交量環(huán)比下跌,同比則大漲。媒體將今年金九銀十成交與7、8月對比時,多冠以“平淡收場”的評價,而接受采訪的開發(fā)商卻紛紛表示:“今年的日子比起去年來,好得太多了。”

環(huán)比出現(xiàn)下滑

多家機構(gòu)根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2012年10月,新建住宅簽約9812套,環(huán)比9月份下調(diào)了10.6%。金九銀十合計新建住宅簽約20783套,環(huán)比7、8月下調(diào)了21.5%。而7、8月交易量則創(chuàng)造年內(nèi)最高。

新房及二手房兩項合計,北京金九銀十的住宅總成交為4.48萬套,環(huán)比7、8月的5.79萬套下調(diào)22.6%。

北京中原地產(chǎn)市場研究部認為,大部分開發(fā)商在上半年的以價換量后,都完成了全年銷售業(yè)績,整體資金情況好轉(zhuǎn),目前大多調(diào)高售價,控制銷售速度。因此,金九銀十整體成色不足。

同比仍然大漲

北京中原地產(chǎn)市場研究部認為,成交在傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)下滑,一方面是因為之前的7、8月淡季不淡,實際7、8月的成交量也是最近2年的高點,傳統(tǒng)淡季消化了過多的需求,影響了金九銀十的成交量。

一個值得注意的數(shù)據(jù)是,與去年同期相比,無論新房還是二手房市場,成交量都有大幅提升。金九銀十合計新建住宅的簽約套數(shù),同比2011年同期的10734套上漲了93.6%。如果加上二手房住宅簽約套數(shù),北京金九銀十的住宅總成交同比2011年金九銀十26746套,則上漲了67.5%。

供應(yīng)小步快跑

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,今年每月有30個左右項目開盤,而在供應(yīng)旺盛的2009年和2010年,月入市項目的數(shù)量經(jīng)常能達到50、60個。今年9月份入市48個項目,形成了年內(nèi)供應(yīng)的高峰。而10月份入市27個項目,又回到了今年供應(yīng)的平均水平上。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,購房需求的后勁乏力讓開發(fā)商不敢再像往年一樣大規(guī)模放量,而是每次推出一二百套房源來試探購房者,以此為依據(jù)靈活調(diào)整價格、推盤策略,導(dǎo)致今年金九銀十,開盤項目個數(shù)雖大幅增加,但實際供應(yīng)套數(shù)未現(xiàn)高峰。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年金九銀十普通商品住宅的成交均價為20422元/平米,與去年同期的20494元/平米基本持平。但成交結(jié)構(gòu)已經(jīng)明顯出現(xiàn)變化,在整體成交結(jié)構(gòu)中郊區(qū)占比更多。因此,很多業(yè)內(nèi)人士都表示,市場整體價格穩(wěn)中微漲已經(jīng)成為主流。

開發(fā)商保持淡定

在新房市場上,記者了解到,從剛需住宅、到高端住宅公寓、再到別墅項目等多層市場,都難以得出市場陷入低迷的結(jié)論。

金地集團華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰表示:“市場還是比較平穩(wěn)的,沒有感覺到市場轉(zhuǎn)冷或者低迷。比去年這個時候的情況,好了很多。”記者從通州一些剛需項目得到的反饋,基本上于此一致。

在高端公寓市場,成交出現(xiàn)下滑,更多的是由于供應(yīng)的減少。某高端公寓項目的工作人員告訴記者,我們項目不久前推出的房源,很快就已基本售罄,只是不敢高調(diào)張揚。

而昌平某別墅項目的負責(zé)人也對記者表示:“以我接觸的情況來看,目前高端客群可以選擇的產(chǎn)品比較少,在9、10月份也沒有明顯的觀望情緒出現(xiàn)。”