國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份70個大中城市中,有35個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比微漲,較上月增加4個。市場人士分析,整體市場量價漲幅縮窄的形勢出現(xiàn)扭轉(zhuǎn),未來價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。
■數(shù)據(jù)
35城市環(huán)比上漲
今年1-9月,全國新房環(huán)比漲價的城市分別為0個、4個、8個、3個、6個、25個、50個、36個、31個,而10月份增至35個,所占比重擴至五成。 10月環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.5%。而在9月份上漲幅度僅為不超過0.4%。
二手房方面,70個大中城市房價環(huán)比上漲的有32個,持平的有20個,下降的城市有18個與上月持平。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.8%。
同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,上漲的城市有15個。10月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過4.2%。
■解讀
漲幅縮窄局面扭轉(zhuǎn)
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,10月房價環(huán)比上漲城市較上月有所增加,而房價環(huán)比上漲的城市的價格漲幅也小幅上漲,同比價格上漲的城市中,漲幅較上月也有所增加?？梢悦黠@看出,整體市場表現(xiàn)量價漲幅縮窄的形勢都在扭轉(zhuǎn)。
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謝逸楓表示,預(yù)計今年第四季度到明年一季度樓市房價基本企穩(wěn),總體保持震蕩后爬升的格局,預(yù)計今年房地產(chǎn)價格增長幅度在3%-5%。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認為,整體價格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論,在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下,開發(fā)商的定價也會水漲船高。
短期沒有新調(diào)控政策
在上周十八大新聞中心舉辦的記者招待會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新曾表示,“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松”。
謝逸楓指出,未來一段時間不會出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。未來政府可能會加大住宅用地與保障房供應(yīng),房地產(chǎn)調(diào)控的目標或由降房價轉(zhuǎn)變成增供應(yīng)為主。
北京新房價格仍上漲
10月份,北京新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%,較上月擴大0.2%,持續(xù)自6月以來第5個月房價環(huán)比上漲。
張大偉表示,受經(jīng)濟復(fù)蘇、信貸政策放寬,以及土地價格上漲的影響,一線城市新房價格將繼續(xù)上漲。