臨近年底,北京住宅市場(chǎng)成交熱度不減。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,截至11月18日,北京新建住宅簽約套數(shù)為9054套,二手住宅簽約7328套,分別較上月增長(zhǎng)100.1%和55.3%。合計(jì)總簽約16292套,較2011年同期上漲了129.2%,已經(jīng)超越了7、8月的成交高峰。

目前,北京新建住宅成交均價(jià)為21679元/平方米,較10月的20236元/平方米成交均價(jià)有所上漲。 在10月熱銷的53個(gè)項(xiàng)目中,有40個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在11月出現(xiàn)上漲,占比超過(guò)七成。

值得注意的是,保障房在一定程度上助推了住宅成交量的增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出,由于年底臨近,保障房集中入市。如朝陽(yáng)區(qū)東壩保障房項(xiàng)目,中簽人數(shù)超過(guò)6000人。

偉業(yè)顧問(wèn)事業(yè)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展部袁陽(yáng)認(rèn)為,二三季度品牌房企業(yè)采用“平價(jià)快銷”的策略,業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著。目前房企資金較為充裕,下調(diào)價(jià)格的動(dòng)力不足。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉則表示,大部分開(kāi)發(fā)商已完成全年銷售業(yè)績(jī),當(dāng)前基本采取控制銷售速度的策略,售價(jià)有所上調(diào)。