北京樓市在經(jīng)歷了“金九不金銀十不再”短暫觀望后,11月以來,新房及二手房市場都出現(xiàn)由剛需推動的“年底小高峰”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此輪購買高峰的出現(xiàn)意味著樓市進(jìn)入在“限購”政策下的“剛需時代”。

有數(shù)據(jù)表明,截至目前,北京新房網(wǎng)簽量達(dá)到了142000套。進(jìn)入第45周,北京新房網(wǎng)簽量達(dá)到了6087套,創(chuàng)全年周交易量新高。 二手房市場方面,北京市今年到目前為止,二手房網(wǎng)簽達(dá)12700套左右,已經(jīng)超過了2011年全年的交易套數(shù)。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8381套,與上月同期相比大幅上漲了52%,比去年同期則上漲了87.5%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,如果北京新房市場交易量攀升趨勢再保持一周,不排除11月成交量有望逼平7月曾創(chuàng)下的年內(nèi)高峰。

今年北京新房市場一共出現(xiàn)了兩次交易高峰,一個是6月至7月,另一個就是11月。而11月成交量放大,不僅限于北京樓市。近期上海、深圳、廣州、南京等城市,也在經(jīng)歷10月短暫的間歇期后,再次迎來一波成交小高峰。

21世紀(jì)不動產(chǎn)分析“年底小高峰”主要緣于剛需推動。2012年下半年房價出現(xiàn)了小幅的上漲,交易量隨之開始下滑,“金九銀十”隨之而去,這在一定程度上打擊了房價上漲的勢頭。然而,11月以來,市場上對明年房價上漲的預(yù)期卻很明顯,于是,第二個交易高峰出現(xiàn),在中央高層咬定調(diào)控不放松的背景下,投資型的需求仍難以進(jìn)入,樓市需求主體仍然是剛需。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,11月的日均新增可客源量環(huán)比上漲了26%,需求與7、8月份市場火熱時期基本持平。除新增客源增長外,部分長期觀望的購房者也將價格持續(xù)維穩(wěn)的窗口期看成購房良機(jī),入市的積極性提高。另外,從政策表態(tài)密度和調(diào)控輿論來看,目前可能是3月市場回暖以來最為平淡的時期,客觀上也加快了購房者的預(yù)期轉(zhuǎn)變。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,在“限購”政策下,北京樓市已經(jīng)進(jìn)入剛需時代。購房者的預(yù)期或成為主導(dǎo)樓市的關(guān)鍵。然而就目前的市場形勢看,明年政府調(diào)控壓力仍然很大,政策層面不會放任樓市出現(xiàn)大幅反彈,調(diào)控政策很難放松,樓市難以再現(xiàn)調(diào)控前的爆漲。