一線城市樓市進入年末收官階段?？傮w來看,眾多大型房企銷售任務(wù)提前完成影響到了年末的樓市供應(yīng)。中國證券報記者日前分別調(diào)查北京、上海、深圳樓市發(fā)現(xiàn),“保價縮量”已成為多數(shù)開發(fā)商年底策略。在北京,樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對比,個別項目甚至出現(xiàn)熱銷;在上海和深圳,在售樓盤雖相對充足,但高企的價格已經(jīng)影響到實際成交量,其后續(xù)供應(yīng)暗藏隱憂。

業(yè)內(nèi)人士認為,一線城市的房價仍存上漲壓力,特別是后續(xù)供應(yīng)不足可能成為影響樓市走向的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

年末樓市冷熱不均

進入年末,北京一些房地產(chǎn)項目的銷售人員格外忙碌。小李是計劃本月末開盤的北京“常楹公元”項目的銷售員,最近忙得不可開交。不少客戶都在詢問具體的開盤時間和價格,更有人擔心自己排不上號,請求將自己的房號向前排。而在今年年初,小李還苦口婆心地勸說自己的客戶盡快出手。

中國證券報記者走訪新開樓盤萬科金域緹香時發(fā)現(xiàn),雖然是工作日,仍有不少購房者前往看盤。針對16500元/平方米的均價,幾位購房者也表示能夠接受。“比起其他地區(qū)的價格,這邊確實算價值洼地了。”該樓盤工作人員介紹稱,該項目9月第一次開盤,截至目前已基本售完。萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁表示,近期明顯感受到購房者的購房意愿較強烈。

年末出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象已成為北京樓市近幾年的常態(tài)。北京南城某項目銷售總監(jiān)向中國證券報記者表示,個別區(qū)域出現(xiàn)了“一房難求”的局面,“走關(guān)系”排號在不少項目十分常見。北京樓市上次出現(xiàn)這種情況,還是在2009年。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,11月中上旬,北京全市新房網(wǎng)簽總量為9559套,同比上漲216.6%;二手住宅網(wǎng)簽總量為8381套,與上月同期相比大幅上漲52%,同比則上漲87.5%。

相比之下,上海樓市則有些冷清。中國證券報記者走訪了上海多個片區(qū),以往推盤量較大的外環(huán)外區(qū)域,如浦東唐鎮(zhèn)、周浦目前降價促銷房源不多,很多開發(fā)商并無推盤打算,只是慢慢處理現(xiàn)有房源。只有嘉定、寶山等郊區(qū)供應(yīng)量較大,不過價格優(yōu)惠并不多。11月以來,浦東原南匯板塊、金山區(qū)等遠郊樓盤瞄準剛需,成為熱銷的主力。

深圳樓市同樣不甚活躍。龍華新區(qū)是成立不足一年的新區(qū),即將全線貫通的京深高鐵的南端深圳北站就位于該新區(qū),龍華新區(qū)成為深圳新樓盤最密集的地區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前龍華新區(qū)有8個樓盤在售或認籌。雖然近期深圳樓市成交回暖,但這些樓盤銷售狀況一般。

在該區(qū)域中,毗鄰深圳北站的中航天逸是近期深圳即將入市的大型樓盤之一。該項目開放樣板房已經(jīng)一月有余,但至今仍沒有明確開盤日期。深圳地產(chǎn)界人士表示,這是由于認籌數(shù)量不足,若該項目急于現(xiàn)在開盤,銷售率很難得到保證。中航天逸的銷售人員介紹,預(yù)計項目的開盤價格與周邊樓盤接近,為每平方米2.2萬元至2.3萬元。有深圳地產(chǎn)人士表示,龍華新區(qū)目前各種配套尚不完善,樓盤的價格已經(jīng)虛高。

房企熱衷“保價縮量”

銷售價格回調(diào)被認為是深圳樓市冷淡的重要原因。三年前,與中航天逸同處龍華新區(qū)的潛龍曼海寧[最新消息 價格 戶型 點評]項目掛出每平方米2.5萬元的價格開盤,至今仍未售罄。近日該樓盤將價格降為每平方米2.1萬元,現(xiàn)樓出售。但在整個區(qū)域,近期降價的現(xiàn)象并不多見。業(yè)內(nèi)人士認為,龍華新區(qū)是深圳新樓盤供應(yīng)最密集的地區(qū)之一,從該區(qū)域樓盤的銷售狀況可以看出,深圳樓市的境況并沒有一些開發(fā)商對外宣傳的那樣樂觀。