北京的11月,天氣轉(zhuǎn)冷,但二手房市場卻“熱起來”了。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,隨著成交量的復(fù)蘇,二手房市場呈現(xiàn)出“暖冬”態(tài)勢。

走訪炫特區(qū)、北京人家等北京具有代表性的二手房社區(qū)過程中,多位中介工作人員表示,購房者心理預(yù)期改變后,二手房房價已聞風(fēng)微漲。

在炫特區(qū)麥田店,置業(yè)顧問小王介紹道,炫特區(qū)的二手房上月的成交均價約在27000元每平方米,而上周,有房主報價每平方米35000元。 “這么高的報價,已有購房者交了意向金。”

11月27日上午10點,記者來到位于石佛營的朝陽區(qū)房屋發(fā)證大廳,遠遠就能看到,發(fā)號口排起了長長的隊伍。“進入11月以來,辦理過戶都要排這么長的隊伍。”一位中介人員告訴記者。

數(shù)據(jù)也證明了這一點。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米,環(huán)比上漲3.2%,由于去年四季度價格進入加速下滑階段,同比漲幅較高,達到6.3%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,從各區(qū)域的價格走勢來看,11月昌平二手房成交均價為1.8萬元/平方米,環(huán)比上漲7.8%;順義成交均價為1.5萬元/平方米,環(huán)比上漲6.8%。而城區(qū)房價則相對穩(wěn)定,漲幅不及郊區(qū)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為,從今年二手房價格上漲的變化看,出現(xiàn)明顯的“由內(nèi)向外”擴散的特征。在節(jié)后第一輪房價上漲的4~8月份,城區(qū)率先領(lǐng)漲,郊區(qū)漲幅相對平緩。而當前這第二輪漲價行情中,漲價現(xiàn)象逐漸蔓延到郊區(qū),先是通州出現(xiàn)了補漲,而后順義、昌平等郊區(qū)也開始上漲。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出,整體年底翹尾的趨勢很明顯。但今年樓市的復(fù)蘇主要特點是剛需占主導(dǎo),所以郊區(qū)的住宅復(fù)蘇的情況更明顯。當下的二手房有所升溫,主要還是因為新建住宅開發(fā)商年內(nèi)任務(wù)基本接近完成,供應(yīng)減少。整體上漲的趨勢依然是溫和的,并沒有出現(xiàn)爆發(fā)式上漲的情況,在目前單月1萬~1.5萬套的成交量下,房價在年底不會有大幅上漲的可能性。