近日,隨著年底商品房市場(chǎng)的翹尾效應(yīng),“千人排隊(duì)”、“日光盤再現(xiàn)”等標(biāo)題屢見不鮮。與此同時(shí),二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更是不甘落后,中原地產(chǎn)研究部近期發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,12月上半月,北京新建住宅簽約7350套,二手房住宅簽約7448套,均為年內(nèi)同期高點(diǎn),二者合計(jì)14798套。比11月同期上漲了9.4%。其中,二手房成交量比11月上半月增長了16.2%。

業(yè)內(nèi)人士表示,供需兩旺的局面,刺激了成交量的上漲。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,臨近年底樓市翹尾行情如期而至,明年開春即將結(jié)婚的婚房需求,以及年底的改善住房置業(yè)需求是推動(dòng)北京二手住宅成交量持續(xù)回暖的主要?jiǎng)恿?。隨著購房需求的增多,以及二手房價(jià)的小幅上漲,九十月份因市場(chǎng)下行而暫緩出售計(jì)劃的業(yè)主,也再度對(duì)樓市充滿信心,掛牌價(jià)小幅上漲,議價(jià)空間逐步縮小,二手房價(jià)止跌回升。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),12月份北京二手住宅市場(chǎng)將依舊延續(xù)翹尾行情,成交量或?qū)⒊^11月份,接近7月份的年內(nèi)峰值。隨著購房需求的集中釋放,由于這些需求在區(qū)域分布上相對(duì)較為集中,所以交易熱點(diǎn)區(qū)域供不應(yīng)求的局面將導(dǎo)致12月份北京全市二手房價(jià)的小幅上漲難以避免。

但也有專家指出,二手房成交量上升的確是事實(shí),但一些媒體報(bào)道的“一夜?jié)q價(jià)70萬”、“半年漲價(jià)150萬”則一定是個(gè)案,不是市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。報(bào)價(jià)飛漲的原因是,一些業(yè)主原本出售意愿就不強(qiáng),報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離市場(chǎng)價(jià)格。此外,“掛牌價(jià)”并非成交價(jià)。雖然從成交價(jià)看有一定上漲,尤其是一些學(xué)區(qū)房或者環(huán)境有公園等稀缺因素的樓盤,但市場(chǎng)整體暴漲現(xiàn)象并未出現(xiàn)。隨著近日中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,以及國土部剛剛公布的“采取切實(shí)措施,穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng),抑制異常地價(jià)”的表態(tài),預(yù)計(jì)未來樓市仍然是以剛需為主,決定了難以出現(xiàn)大規(guī)模搶購進(jìn)而推動(dòng)市場(chǎng)大漲的現(xiàn)象。