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近日,有媒體報(bào)道“北京二手房一夜加價(jià)70萬,北京陷年底恐慌式搶房”。

北京的房?jī)r(jià)真的如報(bào)道所說出現(xiàn)整體暴漲嗎

我們的記者奔赴朝陽、海淀、豐臺(tái)、通州等城區(qū),實(shí)地探訪10個(gè)樓盤,為您呈現(xiàn)一個(gè)真實(shí)的北京樓市。

CBD

陽光100某兩居室:基本沒漲

東恒二期某兩居室:環(huán)比漲0.87%

12月20日,在北京市朝陽區(qū)大望路地鐵站附近的陽光100小區(qū),之前約好的中介工作人員小張將記者帶來看房。 她給記者介紹了一套高層兩居室,105平方米,西南向。她說,這套房建于2005年,作價(jià)360萬元。相比上個(gè)月基本沒漲。

記者表示房屋價(jià)格偏高難以接受,小張說,“在附近,這套算是性價(jià)比很高的房子了。你要是半個(gè)月之后再來,這房子肯定就沒了。要是有也肯定不是這個(gè)價(jià)。”

記者詢問最近房?jī)r(jià)是否瘋漲,小張說,“市場(chǎng)有點(diǎn)瘋狂,現(xiàn)在很多客戶都不敢花時(shí)間談價(jià):要么談著談著房子就被別人買了,要么談著談著業(yè)主要價(jià)又漲了。”

不過她也表示,“這主要是因?yàn)楹芏嗳伺旅髂攴績(jī)r(jià)瘋漲,才急著現(xiàn)在入市,所以房子好賣了,成交量也往上走了。我們一家店,上個(gè)月的代理費(fèi)總額就有500萬元。”

在朝陽區(qū)慈云寺橋附近,另一家知名中介公司的員工小李也表達(dá)了同樣的看法。她說,“最近的成交,還是以剛需和改善型需求為主,基本沒有投資型需求出現(xiàn),但是這個(gè)量實(shí)在太大。”

在東恒時(shí)代二期,小李帶記者看了一套兩居室:103平方米,東南向,作價(jià)420萬元。根據(jù)中介公司提供的資料:東恒時(shí)代二期相比上個(gè)月平均漲幅0.87%,和前幾個(gè)月漲幅相仿。

“漲得沒外面說的那么兇,但是市場(chǎng)確實(shí)繁榮了。我們剛剛?cè)∠硕ń鹬贫?。就是說以前市場(chǎng)不景氣,你交了定金,這房子別人就不能看更別說買了,你一直拖著也沒事兒。”她說,“現(xiàn)在你交了定金,我們的義務(wù)僅限于在別人決定買這套房的時(shí)候,及時(shí)通知你。”

東三環(huán)

萬科公園5號(hào)二期:環(huán)比漲3%

團(tuán)結(jié)湖某小戶型:均價(jià)每平3.5萬元

“從業(yè)3年,現(xiàn)在才重新感覺到暖意。”北京鏈家地產(chǎn)道家園店的小梁說。

12月17日,小梁帶記者到東三環(huán)外的樓盤萬科公園五號(hào)看房。“公園五號(hào)是東三環(huán)和四環(huán)之間比較高端的大社區(qū),房?jī)r(jià)漲得比同地段的樓盤快些。這樓盤價(jià)格現(xiàn)在比2010年底房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候還高10%左右。”小梁說,公園五號(hào)二期每平方米比11月漲了1000多元,漲幅達(dá)3%。

“前兩年成交量小,賺不到錢,好多同行熬不下去了,走了。原來鏈家在公園五號(hào)對(duì)面就有一家店,2011年撤店。”小梁3年經(jīng)驗(yàn)在房屋中介中已然算是資深。他感覺,樓市的底部出現(xiàn)在今年2月,從3月開始房?jī)r(jià)慢慢有所回升,11月漲得最明顯。

中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷很接近。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)里看房,他和記者聊起行情來:“今年春節(jié)以前成交很冷清,好多房子一掛好幾個(gè)月也賣不出去,最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個(gè)月賣團(tuán)結(jié)湖小區(qū)一套房就不錯(cuò)了,11月就賣了三四套?，F(xiàn)在顧客可接受的總價(jià)略有提高,市場(chǎng)上最受歡迎的房子總價(jià)在300萬元以下,團(tuán)結(jié)湖小區(qū)以小戶型為主,每平方米均價(jià)3.5萬元左右,最適合剛需。”

雖是號(hào)稱回暖,但是帶記者看房的兩家中介均表示,顧客“搶房”和房主坐地起價(jià)的情況比較少。記者在萬科公園五號(hào)看房,房主還表示,價(jià)格可以略有商量。有業(yè)內(nèi)人士表示,目前的上漲還屬于年末正常“翹尾”。

海淀區(qū)

東王莊某兩居室:環(huán)比漲12%

東升園某兩居室:環(huán)比漲7%

東王莊小區(qū)位于海淀區(qū)清華東路與成府路交叉口,在北四環(huán)以北。

“進(jìn)入年底,東王莊的房?jī)r(jià)還是一直在漲,而且上漲的幅度要大了不少。”鏈家地產(chǎn)五道口店的工作人員李佳(化名)說。

記者跟隨李佳來到東王莊小區(qū)一戶63平方米的房子看房。這套2室1廳的房子位于一座建于1996年的六層板樓的三層,南北走向,房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修,目前標(biāo)價(jià)260萬元,約合4.1萬元/平方米。

“11月初的時(shí)候,我賣出去一套戶型和位置一樣的房子,成交價(jià)每平方米才3.65萬元。”李佳說,“這樣算來,漲了12%。”

記者在東王莊小區(qū)內(nèi)碰到了同來看房的劉先生。打算明年春天結(jié)婚的劉先生認(rèn)為年底房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)很難改變,“價(jià)格一旦漲上去往下掉太難,結(jié)婚又必須買房,所以急著看看。”

據(jù)李佳介紹,60平方米左右的小兩居屬剛需房,進(jìn)入年底之后上漲的幅度最大。

東升園小區(qū)也位于海淀區(qū)五道口商圈,進(jìn)入11月份以后房?jī)r(jià)便一路上漲。在小區(qū)內(nèi)記者看到一套59.8平方米的兩居室,價(jià)格約為每平方米4.7萬元,較11月份上漲了7%左右。

與東王莊小區(qū)相似的是,帶動(dòng)小區(qū)房?jī)r(jià)整體上漲的,一般為60平方米左右的小戶型室,目前價(jià)格也普遍高于120平方米以上的大戶型房屋。

“這主要是因?yàn)?東升園小區(qū)的房子屬于北京市重點(diǎn)小學(xué)中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房,很多人來買房就是方便孩子上學(xué),沒有必要花上六七百萬元買一個(gè)大戶型,所以60平方米左右的小房最搶手。”我愛我家五道口店的工作人員張明(化名)說。

豐臺(tái)區(qū)

城市印象某兩居室:環(huán)比漲不到3%

建邦華府某一室兩廳:環(huán)比漲12.9%

12月18日,記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺(tái)區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。

聽聞?dòng)浾咝枰惶?0平方米左右的房子,鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。

小金推薦的房子在第十八層,共111平方米,包括兩室一廳兩衛(wèi),整體朝南。據(jù)介紹,此房目前標(biāo)價(jià)360萬元,比11月初剛掛牌出售時(shí)高了10萬元,漲幅不到3%。

小金給記者算了一筆賬:按照2萬元/平方米的過戶指導(dǎo)價(jià),這套房子的應(yīng)納稅的計(jì)算基數(shù)為222萬元,再乘以1.5%的契稅率和1%的個(gè)稅率,購房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主購房已滿5年,所以購房者不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。房?jī)r(jià)加上稅費(fèi)共3655500元,平攤下來32932元/平方米。

隨后,小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里,小金給記者推薦了一套一室兩廳,共87平方米,朝西。據(jù)悉,此房12月4號(hào)才掛牌出售,由于業(yè)主急售,報(bào)價(jià)為245萬元,是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了。

據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹,建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報(bào)價(jià)280萬元,比11月底剛掛牌時(shí)高出了32萬元,環(huán)比增長(zhǎng)12.9%。

“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了。”小金說,南三環(huán)附近的房子在去年12月時(shí)均價(jià)只在2萬元/平方米,在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八,目前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平方米3萬元左右。

通州區(qū)

天時(shí)名苑某兩居新房:環(huán)比漲10%

新華聯(lián)錦園某復(fù)式房:環(huán)比漲6%

筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤,一探究竟。

“現(xiàn)在90平方米大小的房子,大概什么價(jià)”“均價(jià)2.5萬元一平方米。”天時(shí)名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者,“相較上個(gè)月,基本上漲了10%。”

在與這位工作人員的交談中,筆者了解到,該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始,該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后,看房的人越來越多,對(duì)于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型,價(jià)格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。

新房緊缺,二手房的行情怎么樣呢筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介,跟隨銷售人員來到天時(shí)名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個(gè)小區(qū)。筆者了解到,由于受戶型、樓層等因素的影響,這幾個(gè)小區(qū)70—100平方米的二手房?jī)r(jià)格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間,南北通透的好戶型價(jià)格都在每平方米2萬元以上。

銷售人員介紹,一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房,上個(gè)月賣到158萬元,這個(gè)月提到168萬元,漲幅達(dá)6%。“自10月份以來,平均漲幅為10%,房源非常緊缺。現(xiàn)在一個(gè)小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套,每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇。自9月份以來,我們的銷售量逐月攀升。”該銷售人員告訴筆者。

筆者還了解到,目前購房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)趨勢(shì):80后人群購房量較大;改善型需求上升,一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢(shì)明顯。

針對(duì)一些媒體報(bào)道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌、搶購”的情況,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中,“恐慌購房”是個(gè)別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為。

前些時(shí)候有媒體反映排號(hào)火爆的“紫金新干線”樓盤,該項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售12個(gè)樓棟、900多套住房,但經(jīng)初步核實(shí),目前實(shí)際形成銷售僅5個(gè)樓棟,其余7個(gè)樓棟整體未售,已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售。還有據(jù)稱是計(jì)劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項(xiàng)目,經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可,已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前,不得排號(hào)、定房、內(nèi)部認(rèn)購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。

對(duì)于違規(guī)炒作和銷售的項(xiàng)目,北京市將嚴(yán)厲查處,絕不姑息。目前,市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,并啟動(dòng)了執(zhí)法程序。該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出,其間也不排除個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾,并希望這些媒體不要進(jìn)行這種與事實(shí)不符、混淆視聽的不當(dāng)炒作,避免誤導(dǎo)廣大消費(fèi)者。