針對(duì)北京樓市“恐慌性購(gòu)房”的謠言,北京市住建委再次出手。12月20日,北京市住建委負(fù)責(zé)人對(duì)外表示,北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)今年供需關(guān)系基本平衡,“恐慌性購(gòu)房”系炒作,兩個(gè)故意制造供不應(yīng)求假象的開發(fā)商,也受到了相關(guān)部門的嚴(yán)厲懲罰。

連日來(lái),北京樓市調(diào)控動(dòng)作頻頻。除幾次辟謠“恐慌性購(gòu)房”外,12月17日,北京市住建委發(fā)布公告稱,補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。 19日,農(nóng)展館附近地塊出讓,由于起拍價(jià)已達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米,成為“準(zhǔn)地王”,在掛牌競(jìng)價(jià)當(dāng)日被暫停。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席楊樂(lè)渝對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示,北京市近期通過(guò)打擊虛假銷售、重申嚴(yán)格限購(gòu)審查以及取消農(nóng)展館地王拍賣等一系列動(dòng)作,表明北京市將堅(jiān)定執(zhí)行樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖的決心。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示,由于北京樓市的風(fēng)向標(biāo)效應(yīng),這一姿態(tài)將很快傳導(dǎo)到希望調(diào)控放松的城市。

假恐慌,真拋房

北京市住建委負(fù)責(zé)人表示,一些媒體報(bào)道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌、搶購(gòu)”的情況,經(jīng)調(diào)查為部分開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買的違規(guī)炒作行為。媒體反映的出現(xiàn)搶購(gòu)火爆的樓盤“紫金新干線”、“金地格林”均涉嫌違規(guī)。

其中,“紫金新干線”樓盤項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售12個(gè)樓棟、900多套住房,但經(jīng)初步核實(shí),目前實(shí)際形成銷售僅5個(gè)樓棟,其余7個(gè)樓棟整體未售。該項(xiàng)目真實(shí)情況屬于銷售不旺,此次弄巧成拙,反涉嫌構(gòu)成捂盤惜售的假象。

另一個(gè)“金地格林”項(xiàng)目計(jì)劃推盤288套、首次排卡即超過(guò)1600人,經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可,已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前,不得排號(hào)、定房、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士指出,還沒(méi)拿到預(yù)售證就急著賣房,這應(yīng)該屬于恐慌性拋售,所謂的“恐慌性購(gòu)房”完全是購(gòu)房者受開發(fā)商欺詐式營(yíng)銷所致。

上述北京市住建委負(fù)責(zé)人還表示,對(duì)于違規(guī)炒作和銷售的項(xiàng)目,北京市將嚴(yán)厲查處,絕不姑息。目前,北京市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,并啟動(dòng)了執(zhí)法程序。該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出,其間也不排除個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾。

二手房出現(xiàn)拋售潮

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,目前,全市還有9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中,有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)。同時(shí),全市開工未預(yù)售商品住房項(xiàng)目還有1200萬(wàn)平方米,其中很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年可以形成實(shí)際供應(yīng)。

房源供應(yīng)不僅于此,多家中介機(jī)構(gòu)不約而同感受到,二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一股拋售潮,根據(jù)初步估計(jì),目前北京全市在中介機(jī)構(gòu)掛牌的二手房房源,總數(shù)不小于20萬(wàn)套,這從另一個(gè)角度也大大增加了樓市的房源。

此外,北京市住建委12月17日發(fā)布公告,自2012年12月18日起,補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。北京住建委同時(shí)重申:非北京市戶籍家庭以繳納社保方式申請(qǐng)?jiān)诰┵?gòu)房資格的,應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn),且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。

此前市場(chǎng)傳言,補(bǔ)齊5年社保就可以通過(guò)住建委審查,拿到購(gòu)房資格,因此不少人認(rèn)為北京限購(gòu)政策疑似松動(dòng),這也為“恐慌性購(gòu)房”的謠言提供了部分依據(jù)。

專家表示,在此問(wèn)題上“補(bǔ)齊籬笆”的做法,再次顯示出政府堅(jiān)持嚴(yán)格調(diào)控樓市的態(tài)度。

農(nóng)展館地王躺著中槍

國(guó)土資源部同樣也表示了嚴(yán)格調(diào)控政策不動(dòng)搖的態(tài)度。12月18日國(guó)土資源部召開新聞發(fā)布會(huì),通報(bào)穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價(jià)等方面的情況。國(guó)土部表示,將從嚴(yán)從緊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),針對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的城市出臺(tái)措施,同時(shí)建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督察制度,防止“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)。

隨后的12月19日,北京市國(guó)土資源局宣布暫停北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目掛牌出讓活動(dòng)。北京市國(guó)土局在公告中沒(méi)有提及重新掛牌的時(shí)間。11月27日,上述地塊被掛牌出讓。該地塊規(guī)劃建筑面積為59152平方米,起始價(jià)為20億元,起始樓面價(jià)則達(dá)到了3.38萬(wàn)元/平方米,遠(yuǎn)超此前全國(guó)單價(jià)“地王”萬(wàn)柳地塊2.4萬(wàn)元/平方米的起始樓面價(jià)。

該地塊原計(jì)劃12月29日掛牌競(jìng)價(jià),其后調(diào)整為31日。但19日該地塊最終遭到再度暫停出讓。農(nóng)展館地塊成為繼萬(wàn)柳地塊后,北京年內(nèi)第二個(gè)在入市前被喊停的項(xiàng)目。