11月以來(lái),北京、上海、廣州等多地的二手房成交量明顯增長(zhǎng)。對(duì)此,有分析認(rèn)為國(guó)家試點(diǎn)推行公開(kāi)官員個(gè)人財(cái)產(chǎn)及住宅信息,以致?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的部分官員急于脫手名下房產(chǎn)。有媒體近日?qǐng)?bào)道稱(chēng),江蘇、廣東的一些城市出現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員拋售房產(chǎn)現(xiàn)象,更有單人一次性?huà)伿?套的情況出現(xiàn)。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看,近2個(gè)月來(lái)成都二手房市場(chǎng)成交量也有明顯增加。業(yè)內(nèi)人士表示,成都二手房市場(chǎng)近期成交增加,但公務(wù)員賣(mài)房?jī)H是個(gè)案,無(wú)法得出“公務(wù)員拋房”的結(jié)論,就算出現(xiàn)集中拋房并不會(huì)影響二手房的房?jī)r(jià)。

二手房交易回暖 基于購(gòu)房者對(duì)房市的信心

據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng),近日,多地試點(diǎn)官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度。有分析認(rèn)為,正因如此,那些擁有多套房產(chǎn)的官員們才趕緊將名下房產(chǎn)脫手出清,引發(fā)二手房市場(chǎng)爆棚。

據(jù)成都鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從11月起,成都二手房連續(xù)5周持續(xù)放量,日成交超過(guò)200套。在12月前兩周,二手房成交也繼續(xù)保持高位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從近2個(gè)月的火爆行情,很難推斷出與拋房有何關(guān)系。

成都凍青樹(shù)街某中介目前掛牌的二手房房源有20余套,昨日該店經(jīng)理小李介紹,所有的掛牌房源僅有一套戶(hù)主是政府機(jī)關(guān)工作人員。“是小兩口準(zhǔn)備要孩子,所以準(zhǔn)備換一套大房子。”“目前市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)拋盤(pán)急售的情況,不少房東還在捂盤(pán)。”滿(mǎn)堂紅浣花北路門(mén)店經(jīng)理如此表示。“目前市場(chǎng)火爆、成交增加是基于購(gòu)房者對(duì)于房市的信心。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都公司總經(jīng)理助理舒寧說(shuō),成都二手房成交量自10月以來(lái)持續(xù)上漲,雖然目前上漲態(tài)勢(shì)放緩,但從整體來(lái)看,陸續(xù)入市的觀(guān)望者保證了二手房市場(chǎng)的活躍度。而且經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的調(diào)整,今年的稅收新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響逐漸消失,而二手房的買(mǎi)方市場(chǎng)多為剛需。整個(gè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)二手房成交量仍有上漲的空間,小幅度上漲將是常態(tài)。

高檔樓盤(pán)無(wú)異動(dòng) “灰色房產(chǎn)”對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)影響

南延線(xiàn)是成都高檔樓盤(pán)集中地之一,記者了解到,各中介掛牌的房源相對(duì)市區(qū)門(mén)店僅有一半左右,一些小區(qū)在售的房源僅10套左右。“由于南延線(xiàn)以高檔樓盤(pán)居多,二手房交易還是以剛需為主,近幾個(gè)月交易量并不火爆,也沒(méi)出現(xiàn)"拋房"的現(xiàn)象。”成都天久南巷某中介負(fù)責(zé)人表示,如果有人低價(jià)“拋房”,附近的中介肯定都會(huì)得到消息,但到目前為止沒(méi)收到更沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有低價(jià)急拋的房源。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)住宅部總經(jīng)理冷泉頤表示,從市場(chǎng)層面和圈內(nèi)反饋來(lái)看,成都并未出現(xiàn)“公務(wù)員集中拋售”的跡象,第一是業(yè)主拋盤(pán)中介很難核實(shí)業(yè)主的身份,第二是目前二手房交易市場(chǎng)的回暖,是一個(gè)正常的市場(chǎng)波動(dòng)。

冷泉頤表示,就算是“灰色房產(chǎn)”集中入市,由于所占份額較小,對(duì)于二手房?jī)r(jià)格影響也不會(huì)很大。

新聞背景>>>

近日《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道,近段時(shí)間來(lái),多地試點(diǎn)官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度,廣東規(guī)定,凡瞞報(bào)財(cái)產(chǎn),將一律先停職再調(diào)查。有分析認(rèn)為,正因如此,那些擁有多套房產(chǎn)的官員們才趕緊將名下房產(chǎn)脫手出清,引發(fā)二手房市場(chǎng)爆棚。業(yè)內(nèi)人士表示,這只是“灰色房產(chǎn)”的冰山一角,即使這批“灰色房產(chǎn)”在外力驅(qū)動(dòng)下大量在市場(chǎng)中得以流通,滿(mǎn)足了市場(chǎng)真正的需求,但官員拋售房產(chǎn),并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降。畢竟促使高房?jī)r(jià)形成的原因還有很多,包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)過(guò)高、土地出讓金成本越來(lái)越高等。