業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)以及多個(gè)部門的相繼表態(tài),明年的房地產(chǎn)政策基調(diào)已確定。明年房地產(chǎn)市場仍將面臨一定程度的政策壓力,但新型城鎮(zhèn)化思路的提出以及保障房建設(shè)繼續(xù)加碼等因素將給房地產(chǎn)業(yè)帶來一定利好。
近日地產(chǎn)股震蕩上揚(yáng),成為大盤的亮點(diǎn)。多數(shù)分析人士認(rèn)為,市場對明年樓市的判斷以謹(jǐn)慎樂觀為主。 隨著部分利好消息的釋放,房地產(chǎn)投資、房企購地面積、國房景氣指數(shù)等指標(biāo)將繼續(xù)升溫,明年樓市延續(xù)回暖可期。
政策維持穩(wěn)定
全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議25日召開,對明年的房地產(chǎn)市場調(diào)控工作做出部署。市場人士表示,此次會(huì)議與去年的工作會(huì)議表述大致相同。這意味著“新國八條”提出的限購、限貸等樓市調(diào)控的基本思路將延續(xù)至明年。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,政策的延續(xù)是房地產(chǎn)業(yè)的利好消息。在今年下半年以來政策環(huán)境企穩(wěn)的情況下,全國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,年末“翹尾”勢頭明顯。如果維持現(xiàn)有政策基調(diào),明年樓市可能保持回暖升溫的勢頭。
在現(xiàn)有的政策信號(hào)中,不乏利好樓市的信號(hào)。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析,明年樓市調(diào)控可能“外緊內(nèi)松”,充足的市場需求和正在上行的市場走勢均將持續(xù)至明年,帶動(dòng)市場回暖。
近期,國土部推出多項(xiàng)手段管控“地王”,但同時(shí)指出,商品住宅用地供應(yīng)總量原則上不能低于過去5年年均商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量,這被認(rèn)為是供應(yīng)端的重要政策利好。明年的宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣政策也將相對寬松。住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年以來,房地產(chǎn)市場銷售向好,與兩次降息帶來的寬松貨幣環(huán)境密不可分。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)看,明年經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)中有進(jìn)”的基調(diào),貨幣政策將保持穩(wěn)健趨向,這無疑是房地產(chǎn)業(yè)的利好消息。
此外,新型城鎮(zhèn)化思路的提出也成為房地產(chǎn)業(yè)的中長期機(jī)遇。秦虹表示,城鎮(zhèn)化配套政策能否出臺(tái)將成為決定明年樓市走向的重要方面。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),未來十年我國住宅新增需求約160億平方米,其中新增城鎮(zhèn)人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過50億平方米,市場前景依然良好。
業(yè)界謹(jǐn)慎樂觀
“近期地產(chǎn)股連日上揚(yáng),與城鎮(zhèn)化帶來的多項(xiàng)利好消息有關(guān),同時(shí),房地產(chǎn)市場交易層面的利好消息也不斷刺激股市。”某評級(jí)機(jī)構(gòu)分析師表示,地產(chǎn)股的良好走勢與大環(huán)境密不可分。
北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的3宗經(jīng)營性用地25日成交,總價(jià)款為23.2億元。其中,萬科、首開聯(lián)合體拿下其中兩宗。進(jìn)入年末,土地和房屋交易雙雙向好,雖有周期性因素作用,但市場觸底反彈已成業(yè)界共識(shí)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),自今年6月以來,全國70個(gè)大中城市平均房價(jià)連續(xù)6個(gè)月保持環(huán)比回升的勢頭。房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企購地面積、國房景氣指數(shù)等指標(biāo)也持續(xù)向好。
上述分析師表示,從政策層面釋放的信息來看,更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策不太可能出臺(tái),這進(jìn)一步強(qiáng)化了市場對樓市“走出政策底”的判斷。此外,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍等利空消息并未釋放。
相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),明年商品房銷售面積為12.1億平方米,同比增長5.6%;房地產(chǎn)開發(fā)投資為8.5萬億元,同比增長17.1%,增速與今年基本持平;房屋新開工面積為19.7億平方米,同比增長9.6%,與今年相比止跌反彈。
北京某熱銷項(xiàng)目銷售總監(jiān)向中國證券報(bào)記者表示,至少明年上半年市場將延續(xù)目前的反彈形勢。在政策穩(wěn)定和剛需釋放的背景下,他對明年的房地產(chǎn)市場走勢感到謹(jǐn)慎樂觀,而這種態(tài)度已成為業(yè)界的主流。
目前房企的海外融資和銀行貸款渠道逐步放松,房地產(chǎn)信托收益率下降,加上今年樓市銷售良好,一線房企資金鏈明顯寬松,部分二線房企的資金狀況也有所改善。就房企的角度而言,最困難的階段已經(jīng)過去。
不過,個(gè)別區(qū)域存在的隱患仍可能驚擾市場。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為,近年來,一線城市的市場需求量巨大,但供給持續(xù)不足;不少三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求較弱,供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。房產(chǎn)稅試點(diǎn)仍可能明年擴(kuò)圍,可能給市場情緒帶來不小的影響。
上述分析師表示,近幾年的房地產(chǎn)政策取向是在調(diào)整供需關(guān)系的同時(shí)抓緊建立長效機(jī)制,樓市將維持震蕩上行走勢,市場心態(tài)趨于平穩(wěn)。但在風(fēng)險(xiǎn)累積的情況下,仍需警惕個(gè)別區(qū)域的“黑天鵝效應(yīng)”。