多家開發(fā)商向記者表示,剛需盤和豪宅產(chǎn)品受影響較大,部分項(xiàng)目購房者甚至減少近35%

“目前市場上的剛需盤和豪宅產(chǎn)品是樓市消費(fèi)的主流。”宏坤地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理常世芳向記者表示,補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可購房資格執(zhí)行之后,部分剛需項(xiàng)目原本的有效需求一下減少了25%左右,而一些豪宅樓盤原本有“房票”的購房者甚至減少了35%左右。

實(shí)際上,12月17日,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布消息明確,自2012年12月18日起,補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。

一個星期過去之后,多家開發(fā)商向本報(bào)記者表示,這條政策確實(shí)使一些剛需盤和豪宅產(chǎn)品失去了部分客戶,尤其以豪宅為主要產(chǎn)品的開發(fā)商銷售壓力更大了。

購房計(jì)劃推遲4年

“我本打算在近期買房,因?yàn)榻衲?月我就工作滿5年了”,王先生向《證券日報(bào)》記者表示,“出乎意料的是,在我看好房子,準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候,卻錯失了購房資格。”

而王先生所指的錯失買房資格,正是12月18日起執(zhí)行的“補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可”的政策將他擋在了購房大門之外。

“我現(xiàn)在年薪近30萬元,攢了5年之后,打算在北京6環(huán)外買一套總價110多萬的新房,顯然這個計(jì)劃現(xiàn)在泡湯了”,王先生無奈地告訴本報(bào)記者,“我是做銷售工作的,這一行業(yè)流動性相對較大,因此在北京5年我換了三次工作,社保繳納斷了兩次,而現(xiàn)在所有售樓處的銷售人員都告訴我,‘補(bǔ)繳社保已經(jīng)沒用了’,看來我只能等下去了”。

王先生稱,“我在現(xiàn)在的工作單位才做了一年多,能夠連續(xù)的社保只交了一年多,如果‘補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可’的政策一直不變,我等到2016年才能買房,這要等上4年才能有購房資格,到時能不能買上房,買到什么樣的房就都是未知數(shù)了”。

事實(shí)上,不止王先生一個人遭遇這種情況,市場上確實(shí)有一部分剛需在攢足買房錢之后卻失去了買房資格。

對此,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓向本報(bào)記者表示,北京補(bǔ)繳社保可以獲得購房資格政策實(shí)際上并未執(zhí)行多久就遭到了“封殺”,由于時間太短,市場上補(bǔ)繳社保獲取購房資格這一部分有效需要還未被市場完全消化掉,因此確實(shí)有一部分剛需因此被擋在了購房大門之外。

對此,中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張大偉向本報(bào)記者表示,外地戶籍購房者占比不多,而且《勞動合同法》是從2008年1月1日起正式實(shí)施,自那時起,所有正規(guī)單位都要求強(qiáng)制給員工繳納社保,到2013年1月正好是5年。此外,能夠買得起房的人,一般工作都會比較穩(wěn)定。

無獨(dú)有偶,徐楓也進(jìn)一步向記者強(qiáng)調(diào),北京樓市成交量的增長是靠剛需消費(fèi)拉動的結(jié)果,但外地戶籍購房者確實(shí)占比較少,因而對北京整個樓市的量價走勢不會有太大影響。

房企稱銷售壓力變大

值得注意的是,開發(fā)商對上述限購政策的調(diào)整極為敏感。

“這次限購政策的調(diào)整對我們樓盤影響很大”,北京某豪宅項(xiàng)目的營銷總監(jiān)向《證券日報(bào)》記者表示,“項(xiàng)目已經(jīng)處在尾盤銷售階段,借助市場回暖之勢,本來已經(jīng)要清盤了,但卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折,好幾套房的客戶失去原本擁有的購房資格”。

該人士進(jìn)一步向記者解釋道,有部分客戶社保有斷層,本月18日之后其購房資格得不到認(rèn)可,項(xiàng)目因此也暫時不能清盤了。

“我們樓盤之前有10個客戶定下來要買房”,京東某別墅項(xiàng)目的銷售人員對本報(bào)記者表示,“‘補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可’政策一出之后,4位客戶失去了購房資格,銷售業(yè)績一下減少了近三千萬元”。

該人士還進(jìn)一步向記者表示,原本別墅項(xiàng)目銷售周期就相對較長,在上述限購政策調(diào)整后,銷售壓力更大了,公司快進(jìn)可出的營銷策略也可能因此受到影響。

實(shí)際上,常世芳也向本報(bào)記者表示,18日起執(zhí)行的上述政策確實(shí)將一部分豪宅市場的剛性需求擋在門外,部分豪宅項(xiàng)目的銷售壓力將進(jìn)一步增加。

值得一提的是,徐楓向本報(bào)記者表示,樓市量價齊升預(yù)期下,‘補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可’的政策短期內(nèi)將不會改變。

對此,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,原本補(bǔ)齊社保獲得購房資格的有效需求不但沒有得到完全釋放,目前還都被擋在樓市交易之外,這對一些以剛需大盤和豪宅項(xiàng)目為主要產(chǎn)品的開發(fā)商影響比較大,但對整個北京樓市量價交易情況則不會有大幅影響。