【治本】

房產(chǎn)稅的推廣從技術(shù)層面看沒有障礙,最大難點(diǎn)是一些既得利益者的阻礙。以北京為例,北京地區(qū)的幾十萬套小產(chǎn)權(quán)房和其他央產(chǎn)房,都需要一個(gè)穩(wěn)妥的解決方案,這會(huì)是一個(gè)棘手的問題。限購(gòu)政策只是一個(gè)不得已的手段,因此還會(huì)有動(dòng)態(tài)調(diào)整。以治本為上,我國(guó)還是應(yīng)該要推廣房產(chǎn)稅。

——財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng) 賈康

【影響】

保障房這兩年加大投入,對(duì)商品房有所影響,但是影響不大。 雖然保障房去年開工1000萬套,今年開工7000萬套,但今年保障房竣工量只有700萬套,而商品房?jī)赡昕⒐?000萬套,當(dāng)保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候,商品房的價(jià)格才不會(huì)增長(zhǎng),而這個(gè)時(shí)間還需要8—10年。

——全國(guó)政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)(廊坊萬達(dá)廣場(chǎng)) 董事長(zhǎng) 王健林

【平衡】

不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為如同股市一般的投資市場(chǎng)。大量投資甚至投機(jī)性需求會(huì)擾亂市場(chǎng),虛抬房?jī)r(jià);要保證中低端與夾心層購(gòu)房者能買得起房,這部分人群構(gòu)成了未來市場(chǎng)需求的主體,應(yīng)通過保障房等相關(guān)政策滿足這部分人自住購(gòu)房需求。一手遏制,一手促進(jìn),是調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)目前發(fā)展不平衡的關(guān)鍵。

——國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任 秦虹

【破滅】

房地產(chǎn)調(diào)控并不是以價(jià)格為唯一目的,而是讓整個(gè)市場(chǎng)更規(guī)范更健康,而在城鎮(zhèn)化的過程中,房產(chǎn)經(jīng)歷投資品到資產(chǎn),再到住宅是一個(gè)必然的過程。從現(xiàn)在全國(guó)樓市的表現(xiàn)來看,很多人之前所稱的崩盤說已經(jīng)被證明破滅。

——重慶金科集團(tuán)副總裁 李戰(zhàn)洪

【支柱】

再過十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)的房地產(chǎn)在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)不斷下滑過程中,是唯一保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的行業(yè),沒有一個(gè)國(guó)家不把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。未來中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展,人口老齡化等趨勢(shì),會(huì)支撐房地產(chǎn)行業(yè)更加蓬勃。

——華遠(yuǎn)股份董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)

【120億】

未來十年,國(guó)內(nèi)將有120億平方米住宅需求。在我國(guó)快速城鎮(zhèn)化背景下,住宅需求量將不斷增加,房?jī)r(jià)調(diào)控壓力將隨之增大,因此房?jī)r(jià)增速應(yīng)該低于GDP增速,才能形成合理房?jī)r(jià)。

——全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng) 聶梅生

【體系】

由于各行業(yè)、各領(lǐng)域的收入存在差距,因此不可能用一個(gè)房?jī)r(jià)指標(biāo)來衡量房?jī)r(jià)是否合理。家庭收入不同,“合理”的標(biāo)準(zhǔn)也必定不同,因此,合理的房?jī)r(jià)不是一個(gè)數(shù)字而是一個(gè)體系,僅僅盯著某個(gè)商品房的房?jī)r(jià)數(shù)字永遠(yuǎn)不會(huì)合理。由于過去幾年供應(yīng)量太少甚至可以說是沒有供應(yīng)量,因此缺少建立中低收入家庭房?jī)r(jià)體系,今后應(yīng)將商品房與保障性住房納入房?jī)r(jià)體系中,逐漸形成合理的房?jī)r(jià)體系。

——中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 顧云昌

【空間】

從城市化的角度來看,房地產(chǎn)行業(yè)在未來二三十年內(nèi)仍有一定的發(fā)展空間。目前,我國(guó)城市化率才達(dá)到50%,而從人口結(jié)構(gòu)來說,2008年,中國(guó)小學(xué)毛入學(xué)率達(dá)到了99%,而大學(xué)毛入學(xué)率達(dá)到了23%。2008年,上小學(xué)的這一代人群將以極大的比例在2020年左右進(jìn)入大學(xué)完成高等教育,而這一人群財(cái)富創(chuàng)造高峰期在2030年至2050年。

——著名經(jīng)濟(jì)專家 巴曙松

【漸隱】

商品房預(yù)售制和住房按揭制度是目前住房制度里面非常關(guān)鍵的兩個(gè)基石,但預(yù)售制度本身是臨時(shí)性、階段性的政策,它不可能是一個(gè)長(zhǎng)期一勞永逸的政策。對(duì)于一些市場(chǎng)比較成熟,尤其是一些重點(diǎn)城市整體市場(chǎng)供大于求的條件下,市場(chǎng)預(yù)期比較平穩(wěn),預(yù)售制可以逐步地、階段性地退出,而不是簡(jiǎn)單地停止,否則會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲等一些情緒化的表達(dá)或者判斷。

——中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 陳國(guó)強(qiáng)

【災(zāi)難】

最大的泡沫就在商業(yè)地產(chǎn),尤其在三四線城市,簡(jiǎn)直是災(zāi)難。一個(gè)人口只有80萬的城市,你會(huì)發(fā)現(xiàn)周圍的盤都是上百萬平方米,而且沒有什么主導(dǎo)的工業(yè),你想象一下這是不是一個(gè)災(zāi)難。中國(guó)的商品市場(chǎng)并不發(fā)達(dá),近年來受到電商沖擊更較為低迷。即便在一線城市,每個(gè)人平均占有一平方米的商業(yè)面積已經(jīng)能滿足需求。

——北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng) 黃怒波