房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序,一般情況下,二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶,只有以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估:

一、二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估

二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的,買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào),房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值,交易雙方又不愿意調(diào)整的,就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估,并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

二、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評估

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格,也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估,作為交易價(jià)格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估,然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

三、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評估

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估,分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。

四、申請抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評估

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格,高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn),因此,銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng),證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值,確定其可能獲得的貸款金額,也會(huì)提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行會(huì)要求其進(jìn)行評估。

五、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評估

例如二手房買賣合同簽訂后,一方以價(jià)格過高或過低為由發(fā)生糾紛,仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。