年底樓市一點(diǎn)都不平靜。不少城市出現(xiàn)量價(jià)齊升的年末翹尾現(xiàn)象,部分城市還出現(xiàn)恐慌性購房行為,全國70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)多月整體上行。土地市場供需兩旺,“地王”頻現(xiàn)……樓市火爆氣氛彌漫一線城市。

然而,二、三線城市的樓市并不樂觀。以正在傳統(tǒng)旺季的海南樓市為例,在海口濱江西路“濱江度假城”樓盤,“歲末抄底行動”的售樓中心顯得極其冷清,十分鐘內(nèi)無前去看房的購房者。

在三亞市區(qū)大部分樓盤,經(jīng)常會出現(xiàn)售房人員多于看房客的現(xiàn)象,往年熱火朝天的情景已然不再。

記者發(fā)現(xiàn),海南其他各地樓市有價(jià)無市的局面還在持續(xù)。開發(fā)商迫于庫存壓力,采取多種措施“以價(jià)換量”。

但明年房價(jià)快速增長的風(fēng)險(xiǎn)仍存。住建部政策研究中心副主任王玨林說,目前中國家庭存款30多萬億元,資本增值的問題沒有解決,消費(fèi)還比較集中在住房方面,如果投資不能妥善處理,市場供需很容易失衡。

房地產(chǎn)評論人蔡為民指出,明年房地產(chǎn)會合理的上漲,2013年GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)增幅約7.5%,房價(jià)漲幅大概4%~8%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,2013年,以上海為首的一線城市房價(jià)將進(jìn)入上漲通道,但二線以下城市會不溫不火。因?yàn)闆]有限購,這兩年大量資金進(jìn)入二線城市投資,今后有個(gè)消化期。

2013年房地產(chǎn)企業(yè)仍將處于去庫存周期,銷售的短暫復(fù)蘇或?qū)硇麻_工和投資的觸底反彈,但幅度有限。此前三亞樓市庫存被曝還有110余萬平方米,按目前每月5萬平方米的消化速度,需要20個(gè)月左右消化。

專家指出,長期看,房價(jià)仍處于上升通道。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場一直處于供需緊平衡狀態(tài),緩和供需關(guān)系將成為“十二五”期間房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),2011年以來,中國新房住宅成交量中,保障房占比在約30%,隨著竣工量上升,保障房對住房需求的影響會顯現(xiàn)。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱,調(diào)控的一個(gè)成果就是保障房數(shù)量增加得很快,能滿足一部分剛性需求。