北京住房公積金管理中心昨日發(fā)布通知稱,購買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。

這意味著,從2010年11月起執(zhí)行的28.81平米的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),時(shí)隔2年多首次調(diào)整,在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上放寬了將近0.6平米。

此前標(biāo)準(zhǔn)為人均28.81平米

2010年11月,北京住房公積金管理中心發(fā)布了二套房公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積,低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

根據(jù)當(dāng)時(shí)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2009年北京城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.81平方米,因此當(dāng)時(shí)公積金二套房貸發(fā)放的對(duì)象,限定在當(dāng)時(shí)人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。

這意味著,如果一個(gè)三口之家,現(xiàn)有住房的面積在86.43平米以上的話,再購買二套房會(huì)將無法獲得公積金貸款。

正在辦理公積金貸款不受影響

昨日,公積金中心發(fā)布調(diào)整二套房公積金貸款人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知規(guī)定,由于北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米,今后購買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。

此次調(diào)整從下發(fā)之日起執(zhí)行。據(jù)了解,由于此前的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán),目前正在辦理的公積金二套房貸款不會(huì)受影響。

此外,北京此前規(guī)定的不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅者發(fā)放公積金貸款等政策,此次均無變化。

與樓市調(diào)控放松或收緊無關(guān)

此次是北京時(shí)隔兩年多后,首次調(diào)整這一標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的主要原因是全市平均人均住房面積增加。按3口之家計(jì)算,第一套住房面積低于88.2平米的,再買房時(shí)可使用公積金貸款。

這位負(fù)責(zé)人表示,這次是正常的調(diào)整,與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)。

■ 分析

調(diào)整對(duì)樓市影響很小

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰和偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉都認(rèn)為,此次公積金二套房對(duì)住房面積認(rèn)定的調(diào)整,并不是刻意的政策調(diào)整,只是一個(gè)常規(guī)性的調(diào)整,是與人均住房面積這一指標(biāo)掛鉤的調(diào)整,并不是調(diào)控放松的信號(hào)。

“打一個(gè)類似的比喻,就是隨著物價(jià)水平的升高和居民收入的升高,那么城市的低保標(biāo)準(zhǔn)肯定是要及時(shí)隨之調(diào)整的。”胡景暉稱,由于當(dāng)時(shí)政策規(guī)定就是標(biāo)準(zhǔn)要與市統(tǒng)計(jì)局公布的人均住房面積掛鉤,人均住房面積增加了,標(biāo)準(zhǔn)自然也應(yīng)隨之調(diào)整。

李文杰認(rèn)為,由于此次上浮的比例很小,以三口之家來算,二套房能貸款公積金的住房面積只比此前提高了不到2平米,所以此次調(diào)整對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)很小。

“從理論上來講,對(duì)于一些改善性需求的家庭這是一個(gè)利好的消息。但政策調(diào)整影響的面會(huì)非常小,可能連百分之幾都不到。”胡景暉表示。