東方網(wǎng)1月8日消息:據(jù)《勞動報》報道,2012年申城二手房成交約20萬套,相比上年增幅超過四成,成交套數(shù)上幾乎三倍于一手房。在成交結構上而言,二手房不同于一手房,改善性房源取代剛需成為市場成交主流。

統(tǒng)計顯示,2012年全市二手房總成交套數(shù)合計約達20萬套、同比提升42.3%,月均成交約1.67萬套、在近7年間僅次于2009年。而去年上海一手房成交套數(shù)為78295套,二手房是其2.55倍,由此可見,二手房已經(jīng)占據(jù)了市場成交的絕大多數(shù)。對此,21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,去年一季度末樓市在信貸及稅費等政策上微調(diào),奠定了年內(nèi)二手房逐步攀升行情的基礎。

在價格上,從全市重點監(jiān)測的21個板塊、40個標桿樓盤中統(tǒng)計顯示,去年12月末相比2011年,大戶型價格增加了2.8%、中戶型4.3%、小戶型2.8%。成交氛圍持續(xù)良好、性價比房源稀缺、業(yè)主心態(tài)進一步增強等,是構成價漲的重要原因。

伴隨時間推移,樓市對長達一年之久的系列調(diào)控政策適應度逐步增強,2012年二手樓市成交結構較2011年也出現(xiàn)了變化。2011年樓市成交多以面積70平方米下、總價低于150萬元的剛需二手房。而2012年70平方米以上的大中戶型改善性房源成交套數(shù)占比呈現(xiàn)逐季增長態(tài)勢,到了去年3、4季度占比分別達到了成交的56.1%、68.5%。

分析人士指出,2012年末樓市的集中成交一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。未來一旦價格上漲出現(xiàn)提速,或年末需求釋放所導致性價比房源的稀缺,都將致成交難以長期持續(xù)在年末高位。據(jù)預測,2013年與2012年相比,樓市成交或以同比“前增后降”的態(tài)勢體現(xiàn),即上半年成交同比提升,下半年則同比適度回落。