“國五條”是十八大后首個系統(tǒng)性樓市調控政策,預計未來一段時間將是細則密集出臺期,各部委還將陸續(xù)就“國五條”進行研討。國土部率先響應稱,2013年各省國土資源部將增強調控針對性、突出差異性。業(yè)內人士認為,“國五條”后續(xù)影響和力度或超過市場想象。

國土部表態(tài)將增強調控針對性

日前,國土部副部長胡存智表示,2013年,各省份國土資源部門除了要保持土地供應總量基本穩(wěn)定外,還要繼續(xù)保持調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強調控的針對性,突出差異性。

胡存智說,2013年國土資源部門要做好四方面工作,一要保證充足的增量;二要快速釋放存量,盡快形成住房上市;三要加大盤活閑置地力度,落實好新的《閑置土地處置辦法》;四要均衡供地。同時,保持正常的地價形成機制,消除異常信號及波動,避免地價信號被利用,造成市場恐慌。

此外,據(jù)國土資源部人士介紹,目前已要求各地國土部門必須于今年3月底之前上報今年住宅用地供應計劃,由國土部匯總后向外界公布。

該人士還表示,在國務院的新“國五條”出臺后,中央要求加快這一工作的進度,此前幾年地方相關部門時有拖沓,不能在規(guī)定的時限內制訂該地區(qū)的供地計劃,進而導致全國總體計劃往后拖延。

廣州深圳北京響應“國五條”

據(jù)媒體報道,在地方政府層面,廣州市國土房管局相關人士公開表示,廣州將及時制定并公布2013年度新建商品住房價格控制目標,加快出臺落實“國五條”的貫徹意見,切實穩(wěn)定房價。這是首個明確表示將出臺地方細則的一線城市。

深圳市規(guī)土委相關負責人日前稱,深圳市將按照“國五條”的要求,盡快研究制定深圳市年度新建商品住房價格控制目標,綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施,確保房地產宏觀調控各項目標的實現(xiàn)。

北京相關配套文件早已成文,只等待合適時機下發(fā)。知情人士稱,北京、廣州等地方細則將在國家級細則出臺后公布,保證調控口徑的一致性。

目前,上海并未有關于調控細則的消息傳出。業(yè)界人士解讀稱,上海樓市從房價、地價和成交量來看,可以稱為回暖,但談不上火爆。而市場的正?；嘏?或許是調控決策者尚可接受的市場局面。

細則影響或強于預期

2月20日,國務院常務會議確定五項措施加強房地產市場調控,消息一出,地產股應聲下跌,不少人認為“國五條”內容并無太多新意,但出臺時間點超出市場預期。也有業(yè)內人士指出,“國五條”意義遠非目前展現(xiàn)出來的這樣簡單,其影響和力度或超過市場想象。

據(jù)媒體報道,國家級調控細則已經成文并發(fā)至負責政策發(fā)布的機關,細則將就“國五條”提出的幾大方面給予細化,其中對市場影響較大的是地方房價調控目標、強化限購限貸,以及房產交易稅費的從嚴從高。

“政府部門目前有一個共識,就是房地產需要調控市場,也要調控預期。‘國五條’細則及執(zhí)行力度對一段時期內的市場預期有重要影響,因此無論是國家部委還是地方政府,對此都高度重視。”一位接近政府部門的房地產界高層表示。