“過(guò)戶前一天業(yè)主打電話說(shuō)要漲10萬(wàn)塊錢,我們已經(jīng)簽約了,各類手續(xù)已經(jīng)辦完了,就等著過(guò)戶了,現(xiàn)在只能耗著。 ”去年12月1日在順義城區(qū)定下一套二手房的王先生(化名)郁悶不已,而和王先生一樣經(jīng)歷業(yè)主反悔的人不在少數(shù),甚至有人鬧上法庭。

春節(jié)過(guò)后,不斷增溫的二手房市場(chǎng),已經(jīng)成為樓市最引人矚目的現(xiàn)象,報(bào)價(jià)飛漲、成交后變卦、隨意毀約……成為大多數(shù)購(gòu)房人的噩夢(mèng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房業(yè)主叫價(jià)比較高,但實(shí)際成交可能沒那么高。專家建議業(yè)主應(yīng)理性報(bào)價(jià),不要錯(cuò)讀房產(chǎn)調(diào)控,以免錯(cuò)失交易良機(jī)。

“都是房?jī)r(jià)惹的禍”

據(jù)王先生介紹,去年,他在順義城區(qū)看上了一套二手房,82平米的兩居室,總價(jià)為128萬(wàn),“當(dāng)時(shí)這個(gè)房子的價(jià)格在同區(qū)域同樣的房源來(lái)說(shuō)也不算便宜,可以說(shuō)是價(jià)格比較高的那種,因?yàn)檫@個(gè)房子剛裝修一年多,我看著還比較新,心想著省事了,不用裝修了,就定下了這套房子。”

隨后,王先生便開始了各種手續(xù)的辦理,2月22日過(guò)戶前夕,也就是2月21日下午六點(diǎn),王先生接到業(yè)主通知,要求漲價(jià)10萬(wàn),“我們什么都辦完了,網(wǎng)簽什么的都完事了,過(guò)戶這卡著了,不給漲價(jià),業(yè)主也不給過(guò)戶。”對(duì)于未來(lái)的打算,王先生無(wú)奈地說(shuō),“只能耗著了,等過(guò)戶。”

事實(shí)上,這樣的經(jīng)歷在房?jī)r(jià)持續(xù)大幅攀升的敏感時(shí)期很常見,因房?jī)r(jià)在短期內(nèi)大幅上揚(yáng),業(yè)主有種“賣虧了”的心理,坐地起價(jià)非常普遍,甚至有人為此鬧上法庭。

據(jù)望京某門店的經(jīng)紀(jì)人稱,望京某小區(qū)的業(yè)主張某年前將房子賣掉了,但手續(xù)尚未走完,眼看著房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣,張某年后就反悔了,想給買方一些錢,讓買方不買他的房子,但買方拒絕了,“買方就是要他的房子,這下好了,兩人只能走法律程序了。”

置業(yè)需求外溢

郁悶的不僅僅是王先生這樣的購(gòu)房者,還有不少購(gòu)房者不斷降低自己的置業(yè)需求,從三環(huán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)四環(huán),從四環(huán)變成郊區(qū)。

去年10月底,李小姐(化名)開始在團(tuán)結(jié)湖地鐵站附近看二手房,據(jù)其介紹,當(dāng)時(shí)還有120多萬(wàn)的一居室,隨后,李小姐在外地出差了半月有余,回來(lái)后發(fā)現(xiàn)同樣的一居室總價(jià)已經(jīng)漲了10多萬(wàn),手中只有40萬(wàn)的李小姐很無(wú)奈,130多萬(wàn)的房子需要至少50萬(wàn)以上的首付,“我當(dāng)時(shí)覺得壓力大,隨后的一個(gè)月沒有看房子,12月份再看的時(shí)候很多一居室已經(jīng)要價(jià)160萬(wàn),甚至170萬(wàn)了。”眼看著買不上房子的李小姐開始琢磨東四環(huán)外慈云寺區(qū)域的房子,“調(diào)價(jià)的幅度還是讓我難以接受,我就決定去通州買了,這樣我40萬(wàn)的首付就足夠了,就是遠(yuǎn)了點(diǎn)。”

三環(huán)某門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,他有幾個(gè)客戶都去郊區(qū)買了,“他們也是覺得壓力太大,我再打電話問(wèn)他們的時(shí)候,他們說(shuō)要去近郊區(qū)域買,我就托我郊區(qū)的同事給他們推薦房源了。”

上周六中午,記者在通州梨園城鐵附近走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),看房的人絡(luò)繹不絕,中介門店的工作人員表示,該門店所在區(qū)域內(nèi)的4家門店,僅當(dāng)日上午就成交10多套房源,而在年前,這些門店一周最多才能成交6套左右。