本報(bào)訊 歷來(lái)九月都是房地產(chǎn)交易的黃金時(shí)間,因此有“金九”的說(shuō)法,今年的九月也沒(méi)有辜負(fù)樓市,蘇州二手樓市的成交量繼續(xù)上漲,但也沒(méi)有出現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。而九月的租賃市場(chǎng)則受到時(shí)節(jié)變化的影響,租金開(kāi)始出現(xiàn)一定程度的下滑。

數(shù)據(jù)顯示,9月二手住宅成交量為2294套,環(huán)比上漲13.17%,同比上漲102.47%。各行政區(qū)中姑蘇區(qū)成交量漲幅最大,環(huán)比上漲22.71%,成交量為789套,高新區(qū)和吳中區(qū)緊隨其后,高新區(qū)成交量為411套,環(huán)比漲幅12.30%,吳中區(qū)成交量為381套,環(huán)比漲幅11.73%,工業(yè)園區(qū)和相城區(qū)也出現(xiàn)不同幅度的漲幅,相城區(qū)漲幅較小,基本保持8月成交量。

業(yè)內(nèi)人士表示,隨著“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季的到來(lái),目前正處于選擇變多、價(jià)格穩(wěn)定的絕好出手時(shí)機(jī),另外有部分購(gòu)房者擔(dān)心隨著年底的臨近,信貸政策會(huì)越來(lái)越緊,因此也加快了購(gòu)房的步伐,從而使得二手房市場(chǎng)的成交量繼續(xù)上漲。不過(guò)值得注意的是,盡管掛牌量也在上漲,掛牌價(jià)格卻較8月有了小幅下降。數(shù)據(jù)顯示,9月蘇州二手房掛牌總量為145332套,環(huán)比8月上漲0.31%,同比上漲24.84%。2012年9月蘇州大市范圍內(nèi)各行政區(qū)的掛牌量全線(xiàn)上漲,其中園區(qū)本月掛牌量漲幅居全市榜首,掛牌量為62866套,環(huán)比上漲5.70%。9月蘇州二手房掛牌均價(jià)為10590元/平米,較上月下降34元/平米。

二手房租賃市場(chǎng)則完全沒(méi)有了金九的效應(yīng)。隨著七月、八月暑期租賃高峰結(jié)束,不少在外學(xué)生租房一族回到學(xué)校,租賃市場(chǎng)房源量增加,二手房業(yè)主也將租賃價(jià)格相對(duì)降低以提高入住率。9月蘇州二手樓市租金均價(jià)為2244元/月,環(huán)比下跌3.03%,由此暫停了持續(xù)20個(gè)月的租金上漲“腳步”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,進(jìn)入10月,隨著供求關(guān)系的進(jìn)一步平衡,租金均價(jià)可能還將出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士分析,近兩年在樓市調(diào)控下的蘇州二手房市場(chǎng)越發(fā)理性了,投資客較少,剛需、改善性需求占比較大的市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)。因此業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)在今年剩余的時(shí)間里,二手房在價(jià)格和成交量方面都還是以穩(wěn)為主,并不會(huì)出現(xiàn)很大的變化。