買房時產(chǎn)權(quán)證沒辦下來,辦下來后賣家又把它賣給了別人

在重慶做了10多年的小生意,徐先生一直想有套自己的房子,在沙坪壩附近的樓盤,轉(zhuǎn)了幾圈后,終于在雙碑買了套由銀昌房地產(chǎn)公司開發(fā)的二手房。

2006年,徐先生與賣家黎先生簽訂了《重慶市房屋買賣合同》,盡管當(dāng)時房子還沒產(chǎn)權(quán)證。隨后,他還拿出5萬裝修了房子。讓人意外的是,2011年3月,一位陌生人程先生突然到法院起訴他,說房子的產(chǎn)權(quán)是他的,請徐先生搬出去。這時,徐先生才恍然大悟,黎先生竟將房屋的產(chǎn)權(quán)賣給了別人!

買房時整幢樓都沒辦產(chǎn)權(quán)證

徐先生今年40歲,河北人。2006年,看著兒女漸漸長大,徐先生想著要給孩子們一個家。“不能老是在外面租房子。”

“我在沙坪壩雙碑街一樓盤的物管那里了解到,該樓盤有業(yè)主想賣房,我就聯(lián)系了賣家黎先生。”徐先生說,2004年,黎先生從一房產(chǎn)公司以2136.42元/平方米的價格購置了該房,總面積93.18平方米,總價為199072元。買房后,黎先生一直沒有裝修。

2006年,徐先生以219072元的價格將該房買下。而購買該房屋時,整幢樓的業(yè)主均未辦理房產(chǎn)證手續(xù)。“我們在合同上約定了付款方式、產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理和違約責(zé)任。”

徐先生還告訴我們,買房之初,他就一次性付給黎先生80072元現(xiàn)金(包括2萬轉(zhuǎn)讓費)。直到2009年,徐先生替黎先生還清了銀行按揭貸款139000元。

2011年5月才拿到房產(chǎn)證

昨天,我們來到徐先生家里,家中無人,門外還貼著“福”字年畫和一副春聯(lián)。我們敲了敲鄰居家的門。一位姓謝的女士說:“業(yè)主姓徐,買的二手房。前幾年,租給了一個姓王的女士開美容院,每月房租700元。2009年,他們才住了進(jìn)來。”

謝女士還說,徐先生全家都在一家菜市場做小生意,家里有兩個孩子。“我們整幢樓還是通過打官司,在2011年5月份左右才拿到了房產(chǎn)證。當(dāng)時開發(fā)商因為晚交房和房產(chǎn)證賠了我們12000元。”

產(chǎn)權(quán)證已過戶到別人頭上

2011年3月,徐先生突然收到了法院傳票,一位姓程的先生起訴他,稱徐先生所住的房屋的產(chǎn)權(quán)證已過戶到他頭上,請徐先生撤離房屋。這時,徐先生才得知,房屋的產(chǎn)權(quán),賣家黎先生在2010年7月就已領(lǐng)了,并在當(dāng)年11月,將房屋產(chǎn)權(quán)證以309000元(每平方米大約在3360元)的價格賣給了程先生。隨后,徐先生向法院提起反訴,要求法院判決程先生與黎先生簽訂的《購房買賣合同》無效。

“這明顯不符合常理,2010年沙坪壩雙碑的房價在5000元~6000元左右。他當(dāng)初買這個房子根本沒來看房,如果看了就不會存在現(xiàn)在的問題了。”昨天,代理徐先生案子的大江律師事務(wù)所鄧律師說,黎先生在2010年將房屋二次轉(zhuǎn)賣給程先生,明顯低于市場價格,且當(dāng)初程先生買房時,根本沒有來看房,這些都不符合常理。

昨天,我們從沙坪壩法院了解到,法院已經(jīng)判決合同無效。程先生向市一中院提出上訴,二審維持一審原判。

“我賣給兩家是因為缺錢”

判決二買家與黎先生簽訂的合同無效后,昨天,徐先生將賣家黎先生再次告到法院,請求法院判令黎先生立即協(xié)助原告完成房屋的過戶手續(xù),同時賠償違約金65721.6元。

在法庭上,黎先生也應(yīng)訴到了法院。他在法庭上說:“我當(dāng)時賣給兩家,是因為缺錢。我現(xiàn)在是答應(yīng)給他過戶,但我不得支付違約金。我哪里有錢來支付嘛。”庭審后,黎先生匆匆離開了法院。昨天法院沒有當(dāng)庭宣判。

“預(yù)告登記”防止“一房二賣 ”

昨天,我們也在網(wǎng)上查了查“一房二賣”,百度出現(xiàn)了57萬條相關(guān)結(jié)果。如何防止“一房二賣”,我們在《物權(quán)法》查閱到有一個保護(hù)預(yù)售中買受人的利益的新制度——預(yù)告登記。指當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議后,鑒于簽訂合同時無法辦理物權(quán)登記,為了保障將來實現(xiàn)物權(quán),向登記機關(guān)辦理物權(quán)的預(yù)告性登記。

《物權(quán)法》第二十條:當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。