一季度,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)由“快復(fù)蘇”向“穩(wěn)復(fù)蘇”模式的轉(zhuǎn)變,樓市企穩(wěn)回升步伐有望邁得更穩(wěn)。1月17日,空中航拍福州江濱樓盤。當(dāng)日,中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年全年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義當(dāng)日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)還是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)具有一些有利條件。中國(guó)仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段,盡管去年城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.22%,但是城鎮(zhèn)化率還是不高,發(fā)達(dá)國(guó)家基本在80%左右。這是未來(lái)的發(fā)展空間。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布中國(guó)經(jīng)濟(jì)“一季報(bào)”。其中,房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)延續(xù)年初的企穩(wěn)復(fù)蘇勢(shì)頭。從銷售端來(lái)看,盡管一季度商品房銷售面積同比仍處于下行通道(下降1.8%),但同期商品住宅銷售面積轉(zhuǎn)增(增長(zhǎng)1.4%),商品房銷售額也“由負(fù)轉(zhuǎn)正”,同比增長(zhǎng)4.1%。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示,這是商品住宅銷售面積自去年年初以來(lái)首次同比增長(zhǎng)。從歷史比較來(lái)看,2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年的峰值水平,一季度,商品住宅銷售額累計(jì)同比增幅也擴(kuò)大至7.1%。樓市回暖信號(hào)明顯。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)接受中新社記者采訪時(shí)指出,一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)出現(xiàn)積極變化,市場(chǎng)總體而言呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),購(gòu)房者、投資者信心有所增強(qiáng)?！翱梢哉f(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部已經(jīng)過(guò)去了,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最困難的階段也應(yīng)該是過(guò)去了。”

柴強(qiáng)認(rèn)為,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖主要有三方面原因:一是此前因?yàn)樾?冠疫情的影響而推遲或累積的購(gòu)房需求,在防疫轉(zhuǎn)段后出現(xiàn)相對(duì)集中釋放。二是近段時(shí)間,一些城市在金融、稅收、限購(gòu)、限價(jià)等方面的調(diào)控政策放松,特別是個(gè)人住房貸款利率下調(diào),首付款比例降低等,一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發(fā)揮作用。三是各地保交樓工作有序推進(jìn),一些購(gòu)房者可以放心買房,市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示,一季度商品住宅銷售面積出現(xiàn)自2022年初以來(lái)的首次正增長(zhǎng),主要原因是滯后的剛需、換房需求、預(yù)期轉(zhuǎn)暖等疊加,導(dǎo)致一季度住房需求釋放十分強(qiáng)勁。

不過(guò),從3月中旬開始,多地樓市復(fù)蘇節(jié)奏有所放緩。一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的變化印證了這一現(xiàn)象。官方數(shù)據(jù)顯示,一季度,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降5.8%,累計(jì)降幅較1-2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為,1-2月在市場(chǎng)快速回溫的支撐下房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅收窄,3月份開發(fā)投資同比降幅再次擴(kuò)大,說(shuō)明房企信心恢復(fù)不足。

從成交量來(lái)看,陳霄表示,3月單月商品房銷售面積較上月微降2.11%,商品房銷售額較上月微降2.28%。3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)從2月份的快速恢復(fù)轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)。在前兩月需求的集中釋放后,市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程放緩,這也意味著,前兩月“快復(fù)蘇”的模式難以延續(xù),后續(xù)市場(chǎng)還是以“穩(wěn)恢復(fù)”為主。

中指研究院數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)50城交易量在一季度末市場(chǎng)沖高后,4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落,市場(chǎng)活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來(lái)看,前期積壓需求進(jìn)一步釋放后,預(yù)計(jì)市場(chǎng)銷售規(guī)?；虺霈F(xiàn)環(huán)比回落行情。其間,城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。部分核心城市供給端仍有一定支撐,市場(chǎng)活躍度仍有望持續(xù)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,4月市場(chǎng)交易自然回落并不意味著市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力減弱。他指出,房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ),能夠促進(jìn)量?jī)r(jià)循環(huán)上升,推動(dòng)觀望客群入市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的3月份中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為64個(gè)和57個(gè),均創(chuàng)下多月來(lái)的新高。當(dāng)月一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線上漲。

總體而言,房地產(chǎn)復(fù)蘇腳步有望踩得更穩(wěn)。陳霄指出,近期各地陸續(xù)開啟今年第一批次集中供地,重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)表現(xiàn)較好,預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速恢復(fù)力度將加強(qiáng)。(完)