日前,為了遏制房價過快上漲,最新版本的“國五條”明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細(xì)則。 房產(chǎn)新政出臺猶如巨石投入河塘,泛起陣陣漣漪。中介公司、交易大廳“人滿為患”,其壯觀景象媲美2009年。
爭搶過戶
記者周末走訪多家二手房中介機構(gòu)了解到,房產(chǎn)新政出臺后,買賣房者咨詢量暴增,問題主要集中在“新政什么時候執(zhí)行”“自己家賣房今后是否會多繳稅”等。
除咨詢?nèi)藬?shù)眾多外,很多已經(jīng)簽訂合同的買賣雙方每天幾個電話催促房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盡快辦理過戶。
鏈家地產(chǎn)嘉銘園店黃姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者,平常每天過戶只有1戶,現(xiàn)在每天要求過戶的數(shù)量超過5戶,甚至更多。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場分析師孔丹介紹,已經(jīng)簽訂合同或者馬上要簽合同的買賣雙方,目前幾乎都成了“熱鍋上的螞蟻”。孔丹表示,催過戶、催簽訂合同加快手續(xù)辦理的客戶最多。
“不僅如此,很多有意向的買房者,在新政出臺前,還在考慮、猶豫,委托經(jīng)紀(jì)人跟房主談價錢。新政剛剛出臺,這一部分購房者馬上來店里,并帶著數(shù)額巨大的定金,要求與房主簽合同,而房主也很痛快地成交。”黃姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
類似情況,在我愛我家、麥田房產(chǎn)等中介機構(gòu)不斷上演。
鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人給記者算了一筆賬,假設(shè)一套房產(chǎn)原價100萬元,現(xiàn)在售價300萬元,原來只需要交3萬元的稅,現(xiàn)在則需要按增值額的20%征稅,稅額達(dá)到40萬元。兩者相差太大,極大地增加了二手房的交易成本。
在海淀過戶大廳和朝陽過戶大廳,很多中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人從凌晨2點就開始排隊。“大家都想著快點完成交易,把稅繳了”,幾乎所有的排隊者都抱著這樣的心態(tài)。
由于完成整個交易需要經(jīng)過幾個流程,一些交易者和親友或房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人在幾個窗口前分別排隊,著急之情溢于言表。
暫時的交易高峰
在經(jīng)歷了春節(jié)期間的交易低谷后,北京二手房交易市場快速回暖。
據(jù)北京住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后首周(2月16日~22日)北京二手住宅網(wǎng)簽量為3750套,比春節(jié)放假前最后一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了51.4%。
然而,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“國五條細(xì)則”公布后,二手房市場量價齊升的火爆場面恐怕難以為繼,但是,在新政執(zhí)行前這段時間,二手房將迎來交易高峰。
中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認(rèn)為,按交易差額的20%征稅,無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān),結(jié)果很可能是想賣房的不賣了,想買二手房的也不買了。而在短期內(nèi),市場很可能出現(xiàn)“搶過戶”的現(xiàn)象,搶在地方細(xì)則出臺之前,買賣雙方各讓一步,抓緊過戶。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受媒體采訪時分析稱,在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺之前,對房價上漲較快的一二線城市,住房買賣之間價格差距較大,由于個稅按此差額征收,短期內(nèi)會加速二手房業(yè)主與購房人的交易,爭取搭上政策的末班車,二手房交易將進入暫時的高峰期。
打擊短期投資者
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,房產(chǎn)新政的出臺,就是要精準(zhǔn)打擊短期投資者,抑制房價大幅上漲,對投資投機客來說幾乎是“休克療法”。
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華接受媒體采訪時表示,征收差額20%個稅,并提供足量保障房和商品房供應(yīng),購房者需求可以得到緩解。但如果高差額的二手房炒房主依然惜售,或者轉(zhuǎn)售為長期出租,有可能導(dǎo)致租金高漲。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)新政公布后,相關(guān)政府部門還應(yīng)進一步出臺更為細(xì)化的輔助配套政策,否則有可能誤傷“剛需”人群。
還有業(yè)內(nèi)人士建議,大幅度提高賣房成本,在一定程度上可以抑制投資投機需求,但同時可以考慮按擁有房產(chǎn)套數(shù)或買房年限等條件的不同,分別征收不同比例的個人所得稅。
一位購房者提出,年輕人到了大城市,買個小房子先住著,待經(jīng)濟條件改善后再換大房居住,這是政府提倡的住房階梯消費模式,在現(xiàn)實生活中這樣的例子也屢見不鮮。特別是在房價不斷攀升的今天,100平方米以上的大房子都要一兩百萬一套,很多市民如果不賣掉自住的房子,是很難有經(jīng)濟實力買新房的。但新政實施后,階梯消費的成本增加,如何有限解決改善型需求
專家建議,提供足量保障房及商品房供給,同時對多套房或超過一定人均面積住房加征累進房產(chǎn)稅。這樣炒房者如果繼續(xù)囤房,將因為房產(chǎn)稅付出高額代價,逼迫他們不得不選擇出售;同時,由于差額20%個稅的征收,炒房者不得不降低房價,減少收益,以此來吸引購房者。