“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)猶如一顆響雷,炸開(kāi)了整個(gè)二手房市場(chǎng)。
昨日(3月5日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了北京多個(gè)中介門(mén)店,發(fā)現(xiàn)前來(lái)看房和咨詢的人比往常多了不少。位于通州果園附近的一家中介門(mén)店,不大的店面擠了十幾位業(yè)主及看房人。“這幾天新增房源明顯增多了。”該門(mén)店經(jīng)理李銘(化名)告訴記者。
“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)的次日,房產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)較大波動(dòng)。根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),政策發(fā)布后的兩天(3月2日~3月3日),北京二手房新增房源量與春節(jié)后 (2月16日~3月1日)平均水平相比增長(zhǎng)了90%左右。
二手房源暴增
“現(xiàn)在除了睡覺(jué),剩下的時(shí)間幾乎都在回答大家的咨詢。”李銘告訴記者,他近幾天跟同事經(jīng)常加班到凌晨,第二天一早又要趕到二手房交易大廳去排隊(duì)。“很多業(yè)主現(xiàn)在都十分積極,想要脫手。”
據(jù)李銘介紹,之前有很多出售意向并不是很強(qiáng)烈的業(yè)主,如今態(tài)度出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)彎。“著急出售的業(yè)主加大了議價(jià)空間。”
鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月第四周(2月25~3月3日),北京市二手住宅成交5791套,環(huán)比大漲84.5%。成交均價(jià)為25670元/平米,環(huán)比漲1.78%。此外,政策發(fā)布后的兩天(3月2~3月3日),新增房源量與春節(jié)后(2月16日~3月1日)平均水平相比,增長(zhǎng)了90%左右。
對(duì)此,鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,受月末翹尾因素以及“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后集中網(wǎng)簽的雙重影響,成交量環(huán)比大漲,創(chuàng)2011年12月最低計(jì)稅價(jià)調(diào)整前集中過(guò)戶以來(lái)的單周網(wǎng)簽量新高。此外,二手房交易價(jià)格也出現(xiàn)了連續(xù)三周的上漲趨勢(shì)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn),新增房源增多外,此前報(bào)價(jià)虛高的現(xiàn)象也有所緩解。“這幾天業(yè)主下調(diào)價(jià)格的案例增多。”張旭告訴記者,從政策發(fā)布后兩天的數(shù)據(jù)來(lái)看,議價(jià)空間為2.17%,與春節(jié)后水平相比增長(zhǎng)了0.36個(gè)百分點(diǎn)。
供需矛盾仍難解
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)1059套,3月4日二手房網(wǎng)簽1073套。
對(duì)于二手房過(guò)戶的“末班車”效應(yīng),中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前北京已經(jīng)完成交易但等待過(guò)戶的二手房交易有近萬(wàn)套,按照平均一單交易到完成過(guò)戶需要10~15天時(shí)間計(jì)算,預(yù)計(jì)過(guò)戶高峰可能在最近一周依然延續(xù)。
“目前來(lái)看,本次政策的影響起碼要延續(xù)3個(gè)月以上,買賣雙方的博弈將使得之前量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象停滯。”張大偉表示,政策對(duì)市場(chǎng)的影響將在新政細(xì)則落地后體現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,目前北京市二手房市場(chǎng)的根本問(wèn)題仍然是供需關(guān)系失衡。一方面,在限購(gòu)政策的影響下,部分業(yè)主出售后就難以再次購(gòu)房,出售意愿較低。在供給方面,存量房市場(chǎng)一直缺乏有效的政策盤(pán)活。在這種背景下,增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅收,很有可能會(huì)形成稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁,并在一定程度上抑制業(yè)主的出售意愿。
林倩認(rèn)為,增加交易環(huán)節(jié)稅收對(duì)于投資投機(jī)等彈性需求較為明顯的區(qū)域較為有效,而對(duì)于北京這樣本地剛性需求較為集中的城市,仍需要從改善供需關(guān)系入手,通過(guò)增加持有成本等方式增加二手房供應(yīng)量;同時(shí)擴(kuò)大租賃市場(chǎng),引導(dǎo)需求向租賃市場(chǎng)有序轉(zhuǎn)移,這樣才能從根本上控制價(jià)格的過(guò)快上漲。