【導(dǎo)語】新國五條新政出臺后,各地二手房交易市場持續(xù)火爆,公布的一份有30萬人次參與的調(diào)查報告顯示,北京近八成、上海超六成的購房者因新國五條提前置業(yè)計劃。 但新國五條實施細則始終未出,又讓購房者和觀望者都成了“熱鍋上的螞蟻”。有專家建議購房者不必過度恐慌,但也有觀點認為,新國五條誤傷改善性需求已在所難免。

據(jù)經(jīng)濟之聲報道,某網(wǎng)站在全國50個城市通過網(wǎng)絡(luò)、電話以及售樓處實地探訪,完成了一次近30萬人次參與的調(diào)查。結(jié)果顯示,超過四分之一的購房者表示會加速購房。分地區(qū)看,北京最為突出,近八成北京購房者決定最快在本年度內(nèi)置業(yè),這其中打算半年內(nèi)就完成置業(yè)計劃的占絕大多數(shù)。上海的調(diào)查樣本中,超過六成購房者最快會在今年上半年出手置業(yè)。

莫天全介紹,在對比分析中,剛性需求購房者受政策影響更顯著,他判斷,未來新國五條的實施細則中,20%的稅率應(yīng)該還有空間。

莫天全:20%這個稅,應(yīng)該還有空間,新國五條是框架性的東西,具體落實的時候應(yīng)該還有一定空間。

住建部政策研究中心主任秦虹介紹,早在2006年,國稅總局發(fā)布的108號文件,就提到了20%個稅的政策,這份文件對于二手房交易征稅有四種方法:第一種,對能夠提供原始購房憑證的,賣房的收入不僅減掉原來買房的支出,還要減掉裝修費用,減掉貸款的利息,減掉原購房的所有稅費之后的差額,征20%;第二種,對不能提供買房憑證,按照房屋總價的1%到3%征收;第三種,如果賣了房子,在一年之內(nèi)又重新買了房,這個稅按照保證金的形式返回;第四種,對唯一住房,滿五年再賣,免征個人所得稅。

秦虹猜測,從這四種方法來看,購房者目前沒有必要過度恐慌。

秦虹:再等一等細則,看看細則當中有沒有說2006年國家稅務(wù)總局那個文件廢止。我覺得保護真正的自住型需求還是很有必要的,還應(yīng)該堅持。

楊紅旭認為,新政策誤傷改善性需求已無法避免。

楊紅旭:我們還是差異化的政策,抑制投資投機性購房需求,保護剛需剛性需求,現(xiàn)在很難去保障改善需求了,沒辦法把所謂的合理和非合理界定的這么分明。

秦虹樂觀地分析,雖然目前市場上的確出現(xiàn)購房者情緒變化,但新國五條實際上改變的是后市的預(yù)期,長期來看,將有利于房價穩(wěn)定回落。

秦虹:市場上漲的勢頭開始出現(xiàn)的有點猛,特別是二手房漲的有點快,整個社會的預(yù)期普遍看漲,這個時候政府出來表態(tài),出政策來改變或者干預(yù)這一預(yù)期,如果預(yù)期要跌,這個房子本來不該跌,它也跌下來了。