雖在新國五條細則的蝴蝶效應(yīng)下,國內(nèi)不少城市都掀起了房產(chǎn)交易過戶的高潮,河南鄭州也不例外,但記者在走訪二手房中介市場后發(fā)現(xiàn),房屋中介在一定程度上已成為二手房過戶潮的幕后推手,為增加其交易量,他們甚至稱可用“假離婚”等辦法來幫賣方避稅。

房產(chǎn)中介制造緊張氣氛,助推二手房交易

“最近一段時間,我們每天都有好幾單的交易,想賣房的話不抓緊肯定要錯過最后的時機。再等等就要多交20%的稅了。”3月12日,記者以賣房人的身份走進鄭州多家房屋中介,聽到的都是相同的話。

對于“多交20%的稅”,記者問“是咋回事兒”,所有受訪的中介公司都稱“是個人所得稅,就是原先要交1%,現(xiàn)在要交20%”。記者了解到的實 際情況是,國務(wù)院辦公廳今年3月初下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中關(guān)于“20%”的原話是,“對出售自有住房應(yīng)征收的個人所得稅,通過 稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”,也就是說,這個“20%”是房屋增值部分的20%。

但是,受訪的中介公司都解釋不清這些內(nèi)容,也不向客戶解釋,造成客戶認為“以后賣房就要交20%的稅了”。而很多有賣房意向的市民也不清楚具體情況,導(dǎo)致緊張情緒加重。

位于商鼎路上的一家二手房連鎖門店的置業(yè)顧問稱,如今二手房交易的火爆是大勢所趨,有房再不賣的話肯定要捂在手里了。“附近小區(qū)已有十來位之前猶豫賣不賣房的市民,最近一周都來做了賣房登記。”

前來做賣房登記的孫女士向記者直言,“今天是被中介的電話叫醒的”,孫女士說,事實上,她和丈夫在2012年的9月就曾在一家中介做過賣房登 記,但一直期待房價還能再漲一漲的夫妻倆一直都在猶豫。“但看目前的形勢,就要征20%的稅了,大家都在‘搶末班車’,我們也坐不住了。”

與孫女士一樣焦急的賀先生是為買二手來到這家房屋中介的。賀先生透露,一個月前他就看好了商鼎路上的一套4樓的三居室,報價130萬元。中介在 看房當天就催他先交5000元的意向金,雖然期間他一直堅持“不見業(yè)主不交任何費用”,但最終沒有扛得住中介“受國五條影響房源告急”的勸告,今天專程過 來交了意向金。

記者走訪中發(fā)現(xiàn),像孫女士、賀先生這樣持上述心理、受中介影響的買房賣房戶很多。

中介支招可辦“假離婚”、“法院判決”等避稅

與商鼎路上的那家二手房中介不同的是,記者在隨后走訪鄭州東區(qū)通泰路上的一家房產(chǎn)機構(gòu)時,又聽到了更為“嚴重”的說法。一李姓女士的房產(chǎn)經(jīng)紀人 在接待賣房人的詢問時稱,“末班車恐怕都難坐上了”,當被問及原因,這位經(jīng)紀人說,如今鄭州東區(qū)和高新區(qū)已經(jīng)開始實施“按20%征收個稅”了,但隨后她又 話鋒一轉(zhuǎn):“但只要找到我們賣房,我們有的是辦法幫賣家避稅。”

“首先,辦‘假離婚’就是一個最簡便的好辦法,只要房子順利賣掉,再復(fù)婚不就行了”當該經(jīng)紀人的回答被賣房人稱為太損時,李女士則笑稱,還有 更損的呢,走法院判決是另外一個好辦法。“但這個辦法周期比較長,整個程序走下來需要三個半月左右,但這個辦法也有它的好處,就是房主可以一次性拿到房子 全款。”

而對于“走法院判決”的詳細操作辦法,李女士說,只要在她們那簽約賣房,到時候就會透露了,不簽約不透露。最后她又特別補充道:只要房主找到她們,辦“假離婚”也好,走“法院判決”也行,這些都不需要賣家和買家多操心,他們會幫著辦所有的手續(xù)。

二手房中介扮“求購者”套取房源

家住鄭州市鑫苑中央花園的趙陽近日發(fā)現(xiàn),一向都很干凈從來沒有出現(xiàn)過”牛皮癬“的小區(qū)內(nèi),近日卻陡增了很多求購住房的小廣告貼。這些或手寫或打印的求購信息還有著相同之處,就是都注明“樓層面積不限、可一次性付清房款”。

正好有賣房打算的趙先生就按照其中一張啟示上的電話打了過去,聊了一番卻得知這個“求購者”就是小區(qū)門口的二手房中介。以為只是偶然的他又撥打 了另外一個“求購者”的電話,相同的回答也是“我們是中介,你有房子要賣來登記就行。”趙陽說,這些中介還都有著相同的承諾:只要把房源登記過來,保證給 找到能一次性付清全款的買家。

家住中南·海之音小區(qū)的孫莉就曾因撥打了“求購者”的電話后,被中介拐彎抹角的套取了自家房屋信息,如今她還經(jīng)常接到中介打來的糾纏電話。不過,急于賣房的孫莉表示,雖然剛開始她很反感這種銷售方式,但如今受二手房大量交易的影響,她已經(jīng)有所動心。

房管局解疑釋惑

鄭州東區(qū)和高新區(qū)是否像中介所說的“已經(jīng)開始實施賣房差價按20%征收個稅”,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳管理辦公室副主任劉豫表 示,鄭州市不可能分區(qū)分片這樣實施,鄭州市是有一個統(tǒng)一政策的,不可能說是東區(qū)或者開發(fā)區(qū)先實施,這些都是中介機構(gòu)的傳言,是蠱惑市民買房賣房,擴大自己 的交易量。

鄭州市房管局提醒市民說,不要輕易相信謠言。執(zhí)行什么樣的政策,應(yīng)該以官方通知為準,不要輕信小道消息。同時,官方也告誡各中介公司不得蠱惑、煽動或誘導(dǎo)市民進行房屋交易,不得散布擾亂房地產(chǎn)市場的信息,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴肅查處。